경제
상가담보대출 시 감정가액이 매입비용보다 크다면?
제목 그대로 입니다.
상가담보대출로 30억 건물을 매입하려 하는데 감정가가 35억정도로 책정된다면
대출한도 90% 일 경우 대출 한도가
매입금액의 27억이 나오나요?
감정가액의 31.5억이 나오나요..?
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3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
상가담보대출의 한도는 일반적으로 감정가액을 기준으로 책정됩니다. 따라서 감정가가 35억 원으로 책정되었고 대출 한도가 감정가의 90%라면 대출 가능 금액은 31.5억 원이 됩니다.
매입비용이 30억 원이라고 해도 대출 한도는 감정가에 따라 결정되므로 매입금액이 아닌 감정가를 기준으로 대출이 산정됩니다. 즉, 이 경우 대출 한도는 감정가 기준으로 계산되며 매입비용과는 직접적인 관련이 없습니다.
상가담보대출의 한도는 감정가액을 기준으로 결정됩니다.
따라서 대출 한도가 90%일 경우, 감정가액인 35억 원의 90%인 31.5억 원이 대출 한도가 됩니다.
다만, 대출 한도는 은행의 심사 기준에 따라 달라질 수 있으며, 대출 상환 능력과 신용도 등을 고려하여 결정됩니다.
따라서 대출을 신청하기 전에 은행의 대출 심사 기준을 확인하고, 자신의 대출 상환 능력과 신용도를 고려하여 적절한 대출 계획을 세우는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
LTV는 은행마다 그리고 물건에 따라 다르게 적용된다고 하더라도 감정가와 매매 가격에서는 낮은 가격을 기준으로 LTV를 적용합니다.
따라서 매매가격 30억원을 기준으로 LTV 90%를 적용한 27억원이 대출 한도가 됩니다.