융자가 시세대비30%이상 되는 곳 전세대출 나올까요??
실거래가 최근 23년 9월 9억4천
현재 매매거래가 10억-10억5천에 나와있습니다.
융자가 5억5천,
전세보증금이 2.7억(다른부동산은 3억)에 올라와있고
융자금일부상환조건 으로 시세보다 많이 저렴하게 나왔어요.
이럴경우 전세대출이 나올까요??
나온다면 전세대출 보증보험을 가입하는게 안전하겠지요?
저희 보증금으로 융자를 갚아도 2.7천 정도가 융자가 남아있을텐데 만약 보증보험 가입이 안되고 대출은 나올경우 위험하진 않을지 걱정되서 질문 드려봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근에 은행권에서는 전세보증보험 가입이 필수조건으로하여 전세대출을 실행하기 때문에 보증보험 가입없는 전세대출은 거의 없습니다. 그리고 전세대출여부는 상품에 따라 기준이 다른 만큼 상품을 취급하는 은행을 통해 한도나 가능여부를 판단하셔야 하며, 일반적인 내용으로서 kb시세를 기준으로 보증금 중 대출금액+선순위 근저당 금액이 90%이내면 허그전세대출이 가능하고 100%이내이면 일반시중은행 전세대출 신청이 가능은 합니다. 단,선순위채권이 주택가액의 60%이내여야 합니다.
그리고 한도는 연산소득금액의 3~4배까지만 가능하기 때문에 대출이 가능하다고 한도가 최대로 나오는 것은 아닙니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
"융자금 시세대비 30% 이상"이라는 표현은 매매가격 대비 근저당 설정금액이 30% 이상이라는 의미입니다. 이 경우, 계약 시 보증금 보호 가능성을 고려하여 선순위 근저당 말소 또는 감액 등기를 요구해야 합니다.
전세대출은 융자금이 시세대비 30% 이상일 때 가능합니다. 여러분이 언급하신 상황에서 융자금이 시세대비 30% 이상이므로 전세대출이 가능할 것으로 보입니다. 하지만 전세대출을 고려할 때 보증보험 가입을 권장합니다. 보증보험을 가입하면 전세금 반환 시 안전하게 보호받을 수 있습니다.
만약 보증보험 가입이 불가능하고 대출이 나온다면, 융자금을 보증금으로 갚아도 2.7천만원 정도의 융자가 남게 됩니다. 이 경우 위험성을 고려하여 결정하셔야 합니다. 보증보험 가입이 안되는 상황에서는 전세권 설정 등기를 통해 전세금 반환을 확실하게 할 수 있으니 고려해보시기 바랍니다.
전세보증보험 가입 가능 여부와 보증보험료 계산은 아래 방법으로 확인하실 수 있습니다
HUG (허그) 대표전화: 가장 빠르고 정확한 방법입니다. HUG (주택도시 보증 공사) 대표번호는 1566-9009이며 상담 시간은 09:00 ~ 18:00입니다. 다만 전화해서 하나부터 열까지 다 물어보면 정확한 답변이 돌아오지 않을 수 있으니, 아래 방법도 함께 활용해보시기 바랍니다.
전세보증보험 셀프체크 페이지: HUG 홈페이지에서 전세보증보험 가입 가능 여부를 셀프 체크할 수 있습니다. 여러 가지 질문에 답하면 가입 가능 여부와 보증보험료를 확인할 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
이럴경우 전세대출이 나올까요??
나온다면 전세대출 보증보험을 가입하는게 안전하겠지요?
저희 보증금으로 융자를 갚아도 2.7천 정도가 융자가 남아있을텐데 만약 보증보험 가입이 안되고 대출은 나올경우 위험하진 않을지 걱정되서 질문 드려봅니다.
==> 1금융권에서 보증금 대출을 받기 위해서는 선순위 근저당이 있는 경우 대출허가가 되지 않습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
일부상환조건이면 그정도는 전세대출 가능합니다.
보증보험도 가능하고요.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.