주택임대소득 계산을 해야 하는데..

Question

주택임대소득 신고대상이라 신고를 해야되는 상황인데

전세보증금 관련해서 계산방법이 너무 어려운데요.

계약기간은 2017.09.05-2019.09.04

2019.09.05-2021.09.04

각각 보증금 액수를 다르게 받았습니다..

그렇게 되면 어떻게 처리를 해야 할까요.

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김형건 세무전문가입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

질문해주신 주택임대소득 계산에 대해서는, 간단하게 설명하자면 기간에 맞춰서 일할 계산을 하시면 되니 참고하시기 바라겠습니다.

답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

각각의 보증금 합계액에 해당되는 임대차기간별로 구분해야 합니다.

국세청 자료 중 질문자의 사안에 해당되는 유사사례를 공유합니다.

정확한 사실관계를 알 수 있다면 더 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

19년 소득에 대해 계산을 하는것이라면 9.4일까지는 종전 보증금에 일수를 곱하여 산정하고, 9.5일부터는 새로운 보증금에 일수를 곱하여 산정하여 두개를 합산하면 될 것으로 사료됩니다.

Answer 4

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

보증금 적수가 가장 큰 주택의 임대소득에서 보증금 3억을 차감한 후, 나머지 보증금에 대해서 정기예금이자율(1.8%)과 일수를 반영하여 간주임대료를 계산하시길 바랍니다.

참고로 보증금에 대한 간주임대료는 3주택(기준시가 2억이하+40제곱미터 이하 주택 제외)이상 소유하고 보증금의 합계가 3억을 넘을 경우 과세됩니다.

보증금 간주임대료 계산 산식 : (보증금 - 3억원)적수 x 60% x 이자율 x 1/365일

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

2019년 귀속 주택 보증금에 대한 간주임대료는 아래의 산식을 통해 계산이 가능합니다. 즉, 3주택 이상의 임대사업자가 3억원 이상의 보증금을 가지고 있을 경우에만 과세되는 것입니다.