서울 및 수도권 아파트의 가격 상승과 원화 가치 하락의 관계
안녕하세요
최근 서울 및 수도권 아파트 가격이 계속하여 상승하며
일부 지역은 상승세가 지속 유지 될 것이라는 것이 다수 의견입니다
결국 투자 자산으로 보는 관점이 우세한데 작년 아파트 가격 상승분과 원화 절하 분을 고려했을 때 손실인 투자로 보이는데 그에 대한 의견이 궁금합니다
결국 원화가 구조적으로 약세를 보일 때 국내에 소재하거나 국내를 기반으로 하는 자산을 투자 하는 게 옳은 방향일까요?
안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.
이에 대하여는 옳다라고 말씀드릴 수 있습니다. 만약에 국내에서 거주하시려면 기본적으로 거주 안정성에 대하여는 마련이 되어야됩니다. 이러한 거주 안정성에 대하여 안정되지 못한다면 사실상 꾸준하게 오르는 거주비용을 다른 투자를 통하여 감당하여야 됩니다. 아울러, 노동소득의 경우에도 결국 원화로 수취하는 것이기에 이러한 부분에 대한 헷지를 하려면 자신이 살집 하나정도는 있어야된다고 생각합니다.
감사합니다
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
원화가치의 하락은 자산의 가격 상승으로 이어집니다
현재 수도권을 중심으로 아파트 가격 상승세가 끝나지 않을 것으로 보입니다.
이러한 이유도 원화가치 하락에 의한 것이고 우리나라 내에서 원화로 돈을 버는 사람이라면 지금과 같은 상황에서 현찰을 들고 있는 것이 가장 위험한 선택일 수 있습니다.
아파트는 아니더라도 비슷한 자산으로 반드시 바꾸시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.
서울·수도권 아파트 가격 상승은 명목 기준으로는 수익처럼 보이지만, 같은 기간 원화 가치가 하락했다면 실질 구매력 기준에서는 수익이 크게 줄거나 손실에 가까울 수도 있습니다. 원화가 구조적으로 약세일 때 국내 자산 투자가 무조건 틀린 선택은 아니지만, 실질 수익을 지키려면 해외 자산이나 외화 자산과의 분산이 함께 이뤄져야 방향성이 맞다고 보셔야 합니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
원화 기준 가격은 올랐지만 달러 기준으로 보면 수익을 줄 수 있습니다. 그럼에도 실거주, 대체 불가능성 때문에 수요는 유지됩니다. 결국 투자 관점과 거주 관점은 분리해서 볼 필요가 있습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 아파트 가격 상승과 원화 가치 하락의 관게에 대한 내용입니다.
예, 원화 약세를 보일 때에는 그래도 국내 기반 자산에 투자를 하시는 것이
그냥 원화를 갖고 있는 것보다 더 나은 선택입니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
원화의 약세가 올해도 지속된다고 볼수있으나 그렇다고 과거처럼 변동성이 크기는 힘듭니다. 지금은 정부의 구두 압력과 개입이 본격적으로 발생했고 이런 과정에서는 변동성이 줄어드는 결과를 보여왔고 통계적으로 1500구간에선 항상 밑으로 하락하는 오히려 박스권 형태로 유지될 가능성이 매우 높습니다.
그리고 근본적으로 한국은 미국처럼 무제한 양적완화를 하지도 않으며 금리인하가 원화의 가치와 상관관계 사실상 통계적으로 없습니다. 즉 지금은 미국에서 투자가 개인과 기업들이 가속화되면서 발생되는 결과이므로 이부분이 앞으로는 변수가 아니라 상수로서 작용하기 때문에 원화자산이 빠르게 하락한다고 보기도 힘들며 국내의 금리인하와는 원화가치가와 상관관계가 없고 무제한 양적완화를 할수가 없는 국가가 한국이기 때문에 원화 약세로 인하여 국내자산 비중을 줄여야겠다는것은 좀 성급하다고 판단됩니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
작년 아파트 가격 상승률이 명목상 높더라도, 동시에 원화 가치가 약화되었다면 실질적인 해외 구매력 측면에서는 말씀하신 대로 손실로 보일 수 있습니다. 원화가 구조적으로 약세를 보일 때는 국내 자산 투자가 국내 인플레이션을 헤지하고 원화 기준 자산을 불리는 데는 도움이 될 수 있지만, 외화 환산 시의 가치 하락을 상쇄하기 어려울 수도 있어요. 따라서 이런 상황에서는 원화 가치 하락에 대비해 달러나 해외 주식, 채권 등 외화 자산을 일정 부분 포트폴리오에 담아 자산의 분산 효과를 노리는 것이 더 현명한 방향일 수 있습니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
실물자산은 환율의 헷지수단으로 봅니다. 원화가치가 떨어지면 떨어질수록 실물자산인 부동산을 가지는게 맞는 것이죠.
원화가치 하락으로 물가가 상승할때 부동산가치도 덩달아 오르기 때문에 이는 부동산 자체 가치 상승보다는 화폐 가치가 하락해 상대적으로 오르는 것으로 보이는 것입니다.
그럼에도 불구하고 주택은 한국거주를 위한 필수자산이기 때문에 해외 투자가 어렵기 때문에 어쩔수 없이 원화기반으로 투자해야하는 수단이죠.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
원화 가치 하락을 고려하면 국내 아파트 가격 상승이 국제적 기준에서 실질적인 손실이라는 분석은 정확한 지적입니다. 원화 기준 5%만 올라도 달러 대비 원화 가치가 10% 떨어졌다면 글로벌 구매력 기준으로는 5% 손실입니다. 인구 감소와 저성장으로 원화가 계속 약세라면 국내 자산에만 올인하는 것은 앉아서 자산이 깎이는 리스크를 지는 것입니다. 국내 아파트는 거주와 실물 자산 방어용으로 최소화하고 여유 자금은 달러 자산(미국 주식, 미국 부동산 등)에 분산 투자하여 환율 리스크를 방어하는 것이 옳습니다.