경제
한국 금리가 계속해서 상승 좋은데 이 상황에 대해서 알고 싶습니다.
앞으로 금리가 계속적으로 오를 건지 그리고 만약 오른다고 한다면 리츠펀드에 리츠ETF나 이런 여러 가지 주가 방향성에 대해서 바라꿈에 들어갈 것인지 하지만 아직 우리는 음 미국에 비해 상승 여력이 충분하고 보았습니다. 어 10월 달 11월 달 금리 인상을 하지 않고 중립을 할 예정이 더 큰 확률로 보이거든요.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.
금리가 앞으로 계속 상승할지는 물가상승률, 환율, 가계부채, 자산 시장 등에 따라 달라지므로 미국보다 기준금리가 낮다는 이유만으로 추가 인상이 불가피한 것은 아닙니다
특히 리츠와 etf는 금리 상승 시 주가가 하락할 수 있으므로 기준금리뿐 아니라 국고채 금리와 리츠의 부채비율·차입금 만기·배당수익률을 함께 보아야 합니다
안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.
현재 한국은 금리를 올리는 게 아니라 그만 올리고 내릴 준비를 하는 단계입니다. 금리가 오르지 않고 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들이 부동산에 투자하는 리츠 펜드 ETF주가가 다시 올라갈 가능성이 높아집니다
안녕하세요. 이지선 경제전문가입니다.
한국금리가 앞으로 계속 오를지는 물가와 환율, 가계부채, 경기상황에 따라 달라지므로 추가 인상을 단정하기는 어렵습니다. 한국은행이 10월과 11월에 기준금리를 동결하더라도 시장금리는 국채 수익률과 은행의 자금 조달 비용에 따라 오를 수 있습니다. 금리가 상승하면 기업의 대출 부담이 커지고 부동산에 투자하는 리츠 역시 이자비용이 증가할 수 있습니다. 리츠는 임대수익을 바탕으로 배당하는 상품이기때문에 금리 상승으로 배당 매력이 낮아지면 주가에 부담이 될 수 있습니다. 금리가 안정되거나 하락하면 이자 부담이 줄고 배당수익률의 매력이 커져 리츠 ETF에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 금리 동결이 예상보다 일찍 주가에 반영됐다면 실제 동결 발표에도 주가가 크게 오르지 않을 수도 있겠습니다.
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.
한국은행은 7월과 8월에 기준금리를 연이어 인상하여 현재 한국 기준금리는 연 3.00%를 기록중입니다. 예상하신대로 시장에서는 한국은행이 10월 금융통화위원회에서 금리를 추가로 올리지 않고 일단 동결할 확률을 높게 보고 있습니다. 이미 짧은 기간동안 금리를 많이 올렸기 때문에 내수 경기 위축과 가계부채 부담을 지켜볼 시간이 필요하기때문입니다. 하지만 미국 연준의 기준금리가 연 3.75~4.00%로 한국보다 높은 상태이며 미국은 연내 추가 이상 가능성까지 열어둔 상태입니다. 미국과의 금리 격차가 더 벌어지면 환율 상승과 외국인 자금 유출 압박이 커지기때문에 한국도 11월 이후에는 추가 인상 압박을 강하게 받게 됩니다. 한국 금리가 완전히 정점에 도달했다고 보기는 어려우며 물가와 환율 흐름에 따라 연말이나 내년 초에 한 번 더 오를 여력이 남아있습니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
한국 금리가 지속적으로 상승한다면 리츠와 리츠ETF에는 단기적으로 부담이 될 수 있습니다. 금리가 오르면 부동산 매입과 운영에 필요한 차입비용이 증가하고, 예금이나 채권의 수익률이 높아져 상대적으로 리츠의 배당 매력이 낮아지기 때문입니다. 다만 임대료 상승과 우량 자산의 수익성 개선이 이를 상쇄할 수도 있습니다. 특히 기준금리와 시장금리는 다르게 움직일 수 있으므로 한국은행의 금리 결정뿐 아니라 국고채 금리, 리츠의 부채비율과 차입금 만기 구조도 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 이종우 경제전문가입니다.
최근 시장 금리가 오르는 것과 한국 은행 기준 금리 인상은 구분해서 볼 필요가 있다고 봅니다.국채 금리와 대출 금리는 물가, 환율, 미국 금리 전망 때문에 기준 금리 동결 중에도 상승 할 수 있습니다.
한국 은행은 경기 뿐 아니라 물가와 환율 그리고 가계 부채를 함께 봐야 하기에 향 후 인상과 동결을 단정하기는 어렵습니다.
특히 리츠는 차입 비중이 높아서 금리 상승 시 이자 비용 증가와 배당 여력 감소로 주가에 부담이 됍니다.
반대로 금리가 안정 되거나 하락 전환하면 리츠의 배당 매력과 자산가치가 재평가 될 수 있어 금리 방향을 확인하며 분할로 접근하는 것이 좋지 않을까 합니다.
답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
현시점 한국은행이 물가 압력과 수도권 부동산 및 가계부채 리스크에 대응해서 기준금리를 인상 기조로 가져가고 있는 국면에서, 언급하신대로 10~11월 금통위에서 금리를 동결할 가능성이 높지만 추가 인상이 단행되거나 고금리 장기화가 이어진다면 리츠나 리츠ETF의 주가는 하라 조정받을 가능성이 있고, 미국은 상대적으로 경기 방어적인 성격을 지닌 실물 자산 및 인프라 종목은 배당수익률을 따져봐야 합니다.