부동산 전세집 계약시 유의 할점이 있으면 도움 부탁 드립니다
보통 전세집 이런거는 부동산을 통해서 알아보고 계약은 하지만 부동산이 아닌
제가 따로 확인할 사항이 있을까요? 요세 뉴스에 부동산 관려 안좋은 소식들이 많이
나오던데 부동산만 믿고 하는것 보다는 제가 따로 확인해서 나중에 혹시 모를 사고를
예방 할려고 하는데 도움 부탁 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
특별히 본인 스스로 알아볼 부분이 있다면 계약하고자 하는 주택의 정확한 시세확인 필요합니다. 이는 단순히 인터넷등을 통해 실거래확인 뿐아니라 주변 부동산 여러곳을 통해 평균적인 시세확인을 하고, 전세금이 시세 대비 어느정도 수준인지를 파악하여 계약여부를 결정하셔야 합니다. 그외 계약상, 전입후 과정은 잘알고 계시는 부분들 (전입신고, 확정일자, 보증보험가입)을 해놓시면 됩니다.
전세 계약은 고액의 보증금이 필요하기 때문에 심사숙고하여 결정하셔야 합니다.
특히, 계약 상대방이 집주인이 맞는지 신분증을 반드시 확인 후 계약하시기 바랍니다.
계약서 작성 전 주변 매매가, 전세가를 확인하여 전세가율이 지나치게 높은 집은 피합니다.
등기부등본을 발급하여 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채 규모를 확인합니다.
집주인에게 '국세완납증명서'를 요구하여 임대인의 세금 체납 여부를 확인합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
당연한 사항이지만 선순위 물권이 있는지 확인하시고 주변 시세와 전세시세를 확인하셔서 적정한지 보시고 등기부등본상 다른 권리가 있는지 없는지 확인하시며 그래도 불안하시면 전세보증금 반환보증보험에 가입하시면 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
등기부등본을 열람하여 대출이 있는지 확인하시고 대출이 있는경우 피하시길 바라며 전세세입자가 있는경우 전세세입자 이후에 최근에 임대인의 주택취득날자를 확인하여 갭투자인지 판단하시고 피하시길 바랍니다.
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