임대 형 아파트 단점좀 알려주세요~~~
임대형 아파트 단점좀 알려주세요 입지가 넘무 좋은곳에 10년 임대형 아파트가 들어서서 신청했는데 제가 원하는곳에지어져서 너무 좋은데 제가 놓치는 단점이 있을까요? 조건은 29년 입주 그전까지 계약금 5천5백만 내면 입주까지 돈내는건 없고 중도금 1억 5천정도는 입주까지 무이자 조건이고 입주때 잔금 6천정도 입니다 10년형 임대고 매매전환시 시세 대비 80프로 구입가능하고 원치않을시 보증금 2억6천만원가량 보증금 받고 나가면되고요 입지가 좋아서 가격은 무조건 오를거 같은데 임대중 매매 전세 월세 모두 가능한 조건이고요 이런상태면 저는 너무좋은 조건이라고 생각하는데 너무좋다고 생각해서 제가 놓치고 있는 단점이 있다면 알려주세요 꼭 체크해야될게 있다면요 부탁드립니다~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
10년 임대아파트는 10년간 거주가 보장되고 보증금 부담도 적은 대신, 10년이 지나면 퇴거를 하거나 분양전환을 해야 하는데 부담스러운 분양가가 될 수도 있고, 시세차익을 크게 볼 수 없어 재산형성에 있어 불리한 단점이 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
입지가 좋은 곳에 10년 임대형 아파트가 들어서고, 조건도 무이자 중도금과 매매 전환 시 시세 대비 80%로 구입 가능한 조건이라면 매우 유리한 점이 많습니다! 그러나 이런 좋은 조건에도 몇 가지 단점이나 주의할 점이 있을 수 있으니, 이를 잘 체크해보는 것이 중요합니다. 여러 가지 면에서 고려할 사항을 정리해 드리겠습니다.
1. 10년 후 매매 전환 여부매매 전환 시점에 대한 불확실성: 10년 후 매매 전환이 가능하다고 하셨는데, 10년 후 실제 시세가 어떻게 변할지 예측이 어려운 점이 있습니다. 특히, 매매 전환 시 80% 가격이 정말 유리한지 여부는 당시 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다. 시장이 많이 상승하면 여전히 큰 이점이지만, 반대로 시장이 하락하거나 가격 상승이 예상보다 적다면 실질적인 이점이 줄어들 수 있습니다.
2. 임대 중 매매·전세·월세 가능 여부임대형 아파트의 제한 사항: 일반적인 민간 아파트와 달리, 임대형 아파트는 주택 소유자와의 관계에서 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 임대 기간 중 계약 변경이 불가능하거나, 임대료가 급격히 상승하는 경우가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 기간이 끝난 후 전환 조건이 변경될 가능성도 있습니다. 10년 동안 임대만 가능하고 그 후 매매가 가능하다고 하지만, 그 이후 조건에 따라 추가 비용이 발생하거나, 전환이 제한될 수도 있으므로 이에 대한 명확한 계약 내용 확인이 필요합니다.
3. 매매 전환 가격 차이보증금 2억6천만원 받는 조건: 매매 전환을 하지 않고 보증금을 돌려받는다면, 보증금이 약간 높은 수준입니다. 하지만 그때까지의 시장 변동에 따라 보증금을 받는 게 나을지, 매매 전환이 나을지 결정하는데 어려움이 있을 수 있습니다. 또, 전환 조건을 고려할 때 전환 후 판매가격이 예상보다 낮게 책정될 가능성도 염두에 두어야 합니다.
4. 임대형 아파트의 입주 후 관리관리비: 임대형 아파트의 경우, 민간 아파트보다 관리비가 다소 높을 수 있습니다. 특히 공공기관에서 관리하는 경우나 공유 시설이 많은 경우, 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
5. 임대형 아파트의 재판매 제한매매 전환 전 재판매 불가능: 만약 10년 임대 후 매매 전환을 하지 않고 이동을 원할 경우, 재판매가 불가능하거나 제약이 있을 수 있습니다. 즉, 임대형 아파트의 경우, 재판매가 자유롭지 않기 때문에 장기적으로 판매가 어려울 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
6. 시세 상승 여부와 주택시장 변동시세 상승의 불확실성: 말씀하신 대로 입지가 좋은 곳이라 시세 상승이 기대된다고 생각되지만, 주택시장은 변동성이 크기 때문에 가격 상승을 보장할 수는 없습니다. 향후 10년 동안 시장이 침체될 가능성도 염두에 두어야 합니다. 입주할 때의 시세와 매매 전환 시점의 시세 차이를 예측하기 어렵기 때문에, 시장이 어떻게 변할지에 대한 예측을 하여 이득이 날지 손해가 날지 결정해야 합니다.
7. 임대형 아파트 특성상 제한된 금융 상품융자 및 대출 제한: 임대형 아파트는 대출이나 담보 설정에 제한이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 중도금과 잔금에 대한 대출 상품이 제한적일 수 있으며, 금융기관에서의 지원을 받기 어려울 수 있습니다.
주요 체크리스트매매 전환 시 시세 대비 80% 가격이 적정한지 확인
임대기간 중 임대료가 어떻게 변동하는지, 관리비 등의 추가 비용 체크
임대형 아파트의 재판매 제약 및 전환 조건에 대해 명확히 확인
향후 주택시장이 어떻게 변할지 예측할 수 있는 근거를 마련
입주 후 10년 이내에 생활할 조건이 적합한지, 본인의 주거 계획과 맞는지 고려
이러한 점들을 확인하고, 계약 전 다시 한번 세부 사항을 꼼꼼하게 점검하시는 것이 중요합니다. 주택 매입은 중요한 결정이니, 각 조건을 잘 살펴보셔서 좋은 선택을 하시기 바랍니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임대아파트 단점에 대해 말씀드리겠습니다.
민간임대아파트의 단점은 전환 가능성 입니다.
시세의 80%으로 매매가 가능하다 하지만 그 시세를 정확하게 어떤 기준으로 80%로 맞출지 알 수 없습니다.
불확실성이 있기 때문에 이 부분을 알고 계약을 하셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.