대출문의 합니다.주택담보대출대환가능 한지요.

Question

안녕하세요.신용대출이 좀 많습니다.주택담보대출해서 대환하려고 합니다.집시세는 공시가에 얼마나 더 포함되는지요.은행에서는 주택담보대출을 잘 안된다고 들었는데 은행에 문의하는지요.

Answer 1

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

주택담보대출을 통한 신용대출 대환은 가능하며, 집값 산정은 공시지가보다 높은 KB부동산 시세를 기준으로 합니다. 다만 현재 신용대출이 많으시다면 소득 대비 전체 부채 원리금을 따지는 DSR 규제에 걸려 은행 한도가 생각보다 적게 나올 수 있습니다. 주거래 은행뿐만 아니라 보험사 대출까지 폭넓게 비교해 보시고, 스마트폰 앱의 대출 갈아타기 서비스를 통해 현재 내 상황에서 가능한 최선의 한도를 먼저 조회해 보시는 것을 추천드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

KB시세를 보고 판단하시는게 좋습니다.

공시지가를 기준으로 은행에서 판단하기 보다는 KB시세가 기준이 됩니다.

집의 시세가 보통 공시지가보다 높게 거래되기는 하나 어떤 기준이 있는것은 아닙니다.

가장 좋은것은 KB시세 조회하시는게 대출 산정에 대략적으로 결과를 아는 방법입니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

주택담보대출로 신용대출을 대환하실 때, 주택 시세는 보통 공시가보다 10~30% 정도 더 높게 평가되는 경우가 많지만, 지역과 주택 상태에 따라 차이가 큽니다. 은행에서는 신용대출 규모가 크거나 DSR(총부채원리금상환비율)이 높으면 주택담보대출 심사를 엄격하게 할 수 있으니, 실제 대출 가능 여부와 조건 확인을 위해 반드시 은행에 직접 문의하시는 것이 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

기존에 보유하신 신용대출을 주택담보대출로 전환하여 상환하는 대환 대출은 제도적으로 충분히 가능합니다. 일반적으로 은행에서 주택의 가치를 산정할 때는 공시가격이 아닌 KB부동산 시세나 한국부동산원 시세를 최우선 기준으로 삼습니다. 2026년 기준 공시가격의 시세 반영률은 약 69% 수준이므로 실제 시세는 공시가격보다 최소 30% 이상 높게 형성되어 있을 확률이 높습니다. 주택담보대출 한도는 지역에 따라 주택 가격의 40%에서 최대 70%까지 부여되나 대출 총액 상한선 등의 추가 제한이 존재할 수 있습니다. 신용대출이 많은 상태에서 주택담보대출을 신청할 경우 총부채원리금상환비율인 DSR 40% 규제가 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.