부동산(아파트) 담보 대출 고정금리 or 변동금리 ?

Question

요즘 추세라면 부동산(아파트) 장기 대출 시 고정 금리가 유리할까요? 변동금리가 유리할까요?

최근 거의 10여년간은 금리가 낮게 안정적으로 유지되고 있어 고정금리보다는 변동금리가 나은 것 같았습니다

향후 금리 예측 시 어떤게 유리 할까요?

Answer 1

지금은 현금이 많이 공급되어서 금리가 낮습니다. 하지만 언제까찌 추경해서 계속 현금을 공급 할 수 없습니다. 따라서 어느 순간에는 금리가 높아질 수 밖에 없습니다.

따라서 변동금리보더는 고정금리로 대출하는게 좀 더 좋을 것 같습니다. 즉 경제거 어려워지더라도 이율은 그대로 이기때문에 고정금리로 가는게 좋습니다. 이 의견의 가정은 경제위기가 온다는 것입니다.

만약 경제가 계속 좋으면 고정 혹은 변동 금리 모두 다 좋은 선택입니다. 따라서 고정 금리로 가는게 좀 현명한 것 같습니다

감사합니다

Answer 2

대출금리 = 기준금리 + 가산금리( 은행 이익분)

으로 이루어져있습니다. 사실상 기준금리는 제로금리에 가깝다 할 정도로 낮은 편입니다.

고정금리는 금리를 한번 정한뒤 인플레이션에 따른 금리 인상을 못하기에 초반에 높게 설정하는 편이고

변동금리는 인플레이션에 따른 금리 변동을 하기에 초반은 낮아보이지만 인플레이션이 발생한다면 높아집니다.

작성자님이 생각해보시고 경제가 좋아질것같으면 고정금리를 계속 침체기 일것 같으면 변동금리를 선택하시면 될 것같습니다.