2주택자 월세 받으면 사업자 신고 해야하나요?

1. 빌라거주중입니다(매매가 4억 정도)

원룸 1.1억짜리 취득 후, 월세 50만원 정도 받게 되면

사업자 등록 필요한가요?

2. 2주택자가 되면 재산세. 종합소득세. 지방세 등

세금이 많이 올라가나요?

3. 세입자가 거주지로 등록해놓지 않았다고 하면

계약서가 없는 상황으로 봐야할까요?

너무 어렵네요. 조언 부탁드립니다