세금·세무
지자체 임대 사업자 종합 소득세 감면혜택 기준은 ?
지자체 임대주택 종합 소득세 감면 혜택은 임대주택 15개 공시지가 합계가 6억 넘으면 받을 수 없나요?
지금껏 종합 소득세 신고 하면서 못 받았는데 환급 신청할까 했더니 받을 수 없다고 하네요
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.
주택별로 건물과 부수토지의 기준시가 합계액이 6억원을 초과한다면 소형주택 임대사업자 세액감면을 적용받을 수 없습니다.
모든 임대주택의 기준시가 합계를 기준으로 판단하는 것은 아닙니다.
다만, 소형주택 임대사업자 세액감면을 적용받는다면 감가상각의제가 적용되어 추후 주택을 양도할 때 양도소득세가 증가하게 되는 점 참고바랍니다.
세액감면으로써 감면되는 세액과 증가하는 양도소득세를 비교하여야 하는데 일반적으로는 양도소득세 증가가 더 크기 때문에 세액감면을 적용받지 않는 편이 좋습니다.
1명 평가안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
네 맞습니다. 수도권의 경우, 임대당시 공시가격이 6억 이하일 경우에만 종합소득세 감면을 적용받을 수 있는 것입니다.