LH 전세임대 거주중 주택담보대출 실행이 가능할까요?

Question

안녕하세요, 현재 배우자 명의로 LH 전세임대 II 유형을 통해서 전세를 살고있습니다.

보증금 25,000 만원 중 19,200 만원에 대한 임대료를 납부중에 있습니다.

전세임대 만기가 다가와서 아파트를 매수 계획중에 있습니다.

LH 상품자체가 주택도시기금을 이용한 상품이다보니 주택도시기금을 이용한 대출상품을 상환 조건일텐데 일반 은행 주택담보대출 이용시 LH 전세임대를 종료하지 않고 주택담보대출을 실행해서 매수를 할 수 있을까요? (전세임대 기간중 매매를 한다면 재계약이 안되는 것은 알고있습니다)

은행, LH 에 알아봤지만 시원하게 답변을 들을 수 없어서 문의드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.

많은 분들이 LH 전세임대와 주택 매수 계획을 병행하면서 비슷한 고민을 하시더라고요. 지금처럼 명확한 정보를 얻기 어려운 상황이 답답하게 느껴질 것 같습니다.

LH 전세임대는 주택도시기금을 기반으로 한 상품으로, 자격 유지가 매우 중요한데요. 주택 매수는 자산 보유로 간주되어 전세임대 조건과 충돌할 가능성이 높습니다. 특히 계약 만료 전 주택을 매수하면 LH에서 계약 갱신을 거부하거나 지원 종료를 요구할 수 있습니다. 주택담보대출 자체는 가능할 수 있지만, 이를 실행하면 LH 조건을 위반할 위험이 큽니다. 또, LH 계약 종료 전에 주택 매수를 실행하면 임대 종료 시 정산 과정에서 문제가 발생할 수도 있습니다.

따라서 현재 계획은 LH 전세임대 계약 만료 후 주택 매수와 대출 실행을 동시에 진행하는 방향이 가장 안전해 보입니다. LH 측과 사전에 조건 확인을 해보시고, 은행 대출 담당자와도 중복 가능성에 대해 구체적으로 협의해보시는 걸 추천드립니다.

이런 절차를 통해 계획을 신중히 조율하면 무리 없이 목표를 이루실 수 있을 겁니다.