집 담보 대출 관련해서 문의 드립니다.

Question

6월경 이사 확정인데 다 주택자 집담보 대출 규제로 국민은행 신한은행 상담 받았는데 어렵다고 하네요

혹시 가능한 1금융권 은행이 있는지 확인 부탁드립니다. 참고로 현재 2주택이며 1주택 팔고 가는겁니다.

Answer 1

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.

수도권인가요? 1금융권에서는 힘들 수 있구요,

보험사(삼성생명 등), 농협(지역농협), 신협도 금리 그렇게 나쁘지 않고 신용도에도 영향 없으니 알아보심 어떨까요?

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

단순히 이사가는 것말고는 정보가 없어서 답변이 불가합니다. 담보물의 금액이나 저당 정보, 그리고 개인 신용상황(기대출이력, 신용점수, 소득 수준, 연체 유무 등)을 알려주셔야 담보대출 가능성을 유추할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김강일 경제전문가입니다.

현재 다주택자 주택담보대출 규제가 강화되어 1금융권에서 대출이 쉽지 않은 상황입니다. 2주택 보유 상태에서 1주택을 처분하는 조건으로 대출을 알아보시는 경우, 몇 가지 가능한 방법이 있습니다.

• 기존 주택 처분 조건부 대출: 일부 은행에서는 1주택을 매도하는 조건으로 주택담보대출을 허용합니다. 이 경우, 대출 실행일 당일에 기존 주택을 매도하는 조건이 붙을 수 있으며, 매도 및 매수 계약서로 증빙해야 합니다.

• 신생아 특례 주택담보대출: 최근 2년 이내에 출산 또는 입양한 가구라면 신생아 특례 주택담보대출을 고려해볼 수 있습니다. 이 대출은 무주택 가구뿐 아니라 일시적 2주택자도 기존 주택 처분 조건으로 신청 가능합니다. 소득 및 자산 요건이 있으며, 대출 실행 후 1주택 유지 의무가 있습니다.

• 은행별 예외 조건 확인: 은행마다 1주택자 대상 주택담보대출의 예외 조건을 다르게 적용하고 있습니다. 결혼, 발령, 타지역 전입 등의 사유로 추가 대출이 필요한 실수요자에게는 예외적으로 대출을 허용하는 경우가 있습니다. 각 은행의 조건을 확인하고 필요한 증빙 서류를 준비해야 합니다.

• 스트레스 DSR 규제: 2024년부터는 스트레스 DSR 규제가 단계적으로 시행되어 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 2025년 1월부터는 모든 가계대출로 확대 적용되므로, 대출 가능 금액을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

KB국민은행, 신한은행 외에 다른 1금융권 은행의 주택담보대출 상품을 추가적으로 알아보시는 것이 좋으며, 각 은행의 상담을 통해 정확한 가능 여부와 조건을 확인하시기 바랍니다.