오피스텔 분양 잔금 이후 대출 갈아타기가 가능한가요?

Question

지금 전세를 끼고 있어서 대출이 어려운 상황입니다. 일단 잔금을 치뤄서 등기하고 나서 중도금 대출을 갈아탈 수 잇나요? 이자나 대출 금액 크기에 영향이 있을까요.

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안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

신축 오피스텔 분양 잔금 시점에 전세를 끼고 수분양자 명의로 등기까지 마쳤더라도, 전세 세입자가 전입해 보증금이 대출보다 선순위로 묶여 있으면 대출 갈아타기(대환) 한도가 크게 줄거나 사실상 불가능해질 수 있어요. 은행은 오피스텔 감정가의 LTV(60~70%)에서 전세 보증금을 제외한 금액만 대출해주기 때문에, 전세금이 크면 기존 중도금이나 잔금 대출을 갈아탈 대출 자체가 나오지 않을 수 있답니다. 그래서 전세를 낀 상태에서 대출 규모를 유지하거나 이자를 낮추려면 세입자 동의를 받는 후순위 담보대출을 알아보거나, 기존 대출 거치 기간 연장을 협의하는 방법이 필요해요. 만약 전세금으로 기존 중도금 전액 상환이 안 되면 잔금 이행이 어려워질 수 있으니, 등기 전에 분양 지정 은행과 시중 은행을 통해 전세 보증금 상태에서 가능한 후순위 담보대출 한도를 꼭 정밀 조회해 보는 게 정말 중요합니다.