주택담보대출 기간 관련 문의드립니다.

Question

현재 시중은행에서 40년만기 주담대를 받기어려운가요? 몇달전에 집을산 친구도 30년 만기이고 40년 만기로 하기어렵다고 했습니다.

정부규제 때문인지 조건에 해당되지 않아서인지 40년 만기관련 가능유무를 알고싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 현재 은행에서 40년 만기 주담대 어렵나에 대한 내용입니다.

예, 현재로서는 30년 만기 주담대가

가장 장기 만기로 보여지고 40년 이상은

대출 승인이 어려울 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

아직도 사실 40년 취급하는 은행이 있습니다.

만 34세 이하, 신혼부부 의 조건으로 나이 제한이 있고 규제가 예전보다 더욱 엄격해지긴 했으나 방법이 없는 것은 아니죠.

또한 40년으로 하는 경우 총 납입해야 하는 금액이 어마어마하게 커지기 때문에 사실 시중에 40년으로 하시는 분들은 많지 않고 30년이 대부분이라고 합니다.

참고 부탁드려요~

Answer 3

안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.

시중은행에서 40년 만기 주택담보대출을 받는 것이 불가능한 것은 아니지만, 내부 기준이 이전보다 까다로워 졌습니다.

친구분이 30년 만기만 가능했던 이유는 최근 정부는 가계부채를 줄이기 위해서 수도권 및 규제지역 내 주택담보대출의 만기를 제한하는 정책을 시행하고 있어서 이에 해당하는 지역일 수 있습니다.

또한 40년 이상의 초장기 대출은 보통 만 34~39세 이하의 나이 조건이 따라 붙는 경우가 많습니다.

도움 되셨길 바랍니다 ^^

Answer 4

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

40년 만기 주담대는 가능하지만 조건이 까다롭습니다. 현재 40년 만기는 주로 정책 모기지 상품인 특례보금자리론이나 디딤돌 대출에서 제공하고 있고, 시중은행 일반 주담대는 대부분 30년이 기본입니다. 40년 만기 적용을 위해서는 보통 만 34세 이하 청년이거나 신혼부부 요건에 해당해야 하는 경우가 많습니다. 일반 대출자가 시중은행에서 40년 만기를 받기 어려운 건 정부의 가계부채 관리 기조 때문이기도 합니다. 40년으로 늘리면 월 상환액은 줄지만 총 이자 부담이 크게 늘어나는 점도 감안하셔야 합니다. 본인의 나이와 소득 조건에 따라 가능 여부가 달라지니 은행 창구에서 직접 확인하시는 게 가장 정확합니다.