서면으로 하는 낙성계약은 유요한 거죠?

안녕하세요, 부동산 전세계약을 하며 가계약금을 지급할 예정입니다.

300만원을 넣을 거라서 걱정된다했더니 공인중개사 분이 낙성계약을 해주신다고 하네요

카톡으로 기록을 남기면 된다고 하시는데(특약으로 보증보험 안 될 시 무효라는 내용을 넣었습니다.)

인정이 되는 계약일까요?