경제
연소득400만원 주택담보대출 가능방법없을까요
안녕하세요 청주 아파트 매매예정입니다.
와이프 명의로 구매예정이고 생애첫주택 입니다.
와이프가 저의 사업을 도와주느라 2023 - 2024년 소득이 400만원으로 잡히더라구요..
집단대출 하는곳에서는 대출이1억정도 나올거같다하고.. 보금자리론은 거절당했습니다
3억5천정도 받고싶은데 방법이 없을까요...
2025년6월부터 아내 이름으로 프리랜서 사업소득300만원정도 신고는 했는데 아직 5월이 아니여서 종합소득세 신고 처리가 안된상태입니다ㅠㅠ
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 연소득 400만원 잡힐 때에 주택담보대출에 대한 내용입니다.
아무래도 소득이 너무 낮기 때문에 보금자리론이 대출 심사 거절이 된 것으로 보이는데
저라면 소득을 조금 더 늘리거나 해서 지금 당장 말로 1-2년 뒤에
다시 주택담보대출을 시도해보시는 것이 좋을 것입니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
청주 아파트를 아내 명의로 생애최초 주택구입을 계획 중이시군요. 현재 2023~2024년에 아내 분 소득이 400만 원으로 잡혀 대출심사에 불리한 상황이며, 집단대출은 1억 정도 가능하나 보금자리론은 거절된 상태입니다. 3억 5천만 원 대출을 받으려면 우선 아내 명의의 소득 증빙이 중요합니다. 2025년 6월부터 프리랜서 사업소득 300만 원을 신고하고 계시나, 아직 종합소득세 신고가 완료되지 않아 소득 평가에 제한이 있으니 5월 이후 종합소득세 신고 완료 시점부터 대출 심사 시점까지 보다 높은 소득 증빙이 가능할 것입니다.
이를 바탕으로 대출 한도를 늘리기 위해 시도할 수 있는 방법은 다음과 같습니다. 첫째, 아내 분의 프리랜서 사업소득 지속 신고 및 2024년도 종합소득세 확정 신청 후 소득 증빙이고 둘째, 신용도 관리와 함께 대출 심사 전에 소득 관련 서류를 최대한 준비하여 은행 심사에 제출하고 셋째, 다른 보금자리론 유사 상품(신혼부부 우대 대출 등) 또는 1금융권 주택담보대출 상품 상담을 받는 것입니다.
아울러, 3억 5천만 원 대출 목표에 조금 미치지 못하는 집단대출과 보금자리론 외에 주택담보대출 상품을 복수로 병합하거나, 정부와 지자체의 신혼부부·청년 주택구입 지원 정책을 확인해보시는 것도 좋습니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
연소득 400만원이면 현재 DSR 기준상 3억5천 대출은 사실상 불가능하며 1억 내외가 현실적 범위입니다, 배우자 소득 합산이나 향후 소득신고 반영 이후 재심사가 필요하며 정책대출 요건 충족 여부도 함께 검토해야 합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
아내분이 생애최초 주택 구매자라면 소득이 있는 남편분을 소득합산 배우자로 지정하여 대출을 신청할 수 있습니다. 남편분의 연봉이 약 6천~7천만원 수준이라면 DSR 문제가 해결되어 3억 5천만원 이상 한도가 나옵니다. 시중은행의 생애최초 주택담보대출 LTV80% 상품을 이용해 보세요. 보금자리론보다 소득 합산 심사가 유연합니다. 또한 실제 소득 대신 아내분의 소피 지표로 소득을 환산할 수 있는데 신용카드 사용액을 이용하시면 됩니다. 전년도 신용카드 사용액이 연 2000만원 정도라면 소득을 약 4천~5천만원 수준으로 인정받을 수 있습니다. 아내분이 납부하는 지역가입자 건강보험료를 바탕으로도 소득을 역산하여 신청할 수있습니다. 단 1금융권 은행마다 인정 비율이 다르므로 발품이 필요합니다. 청주는 비수도권으로 금융위원회 결정에 따라서 2026년 6월까지 DSR 3단계 적용이 유예되니 수도권 보다 대출 한도가 더 넉넉하게 산출되므로 6월 이전에 남편분 소득을 합산하여 심사를 받으시면 3억 5천만원까지 승인이 높아 보입니다.