경제
한국은행 기준금리 인상 부동산 영향이 궁금합니다
11월 기준금리 인상 됐잖아요.
한국은행 기준금리 인상이 부동산 시장에 끼치는 영향이 뭔가요?
한은 기준금리 인상되면 부동산 가격이 하락하나요?
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1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
최근에 부동산 주택시장이 수요 정체ㆍ거래정체ㆍ거래가격하락으로 이어지는 가장 큰 요인은, 금리 인상에 따른 담보대출 이자부담이라고 할 수 있습니다.
한국은행 기준금리가 인상되면
(현재 3%)
시중은행의 코픽스도 인상되어,
주택 담보대출금리는 무려 7%상단에 이르고 있습니다.
기존 주택 대출자는 과도한 이자부담으로 급매로 처분할 형편이고,
신규주택의 분양공급은 계속되는 반면에, 대출이자부담으로 신규매수자가 주택 구입을 기피하니, 주택가격은 당연히 하락하게 되겠습니다. 주택 가격도 결국은 수요와 공급에 의해 결정되는 것이니, 수요는 없는데 공급은 있으니, 가격이 떨이지는 것입니다.
이러한 우리 주택시장의 거래절벽과 가격하락 기조는, 금리인상이 아직도 진행중이기 때문에 내년도까지는 계속 될것이라는게 많은 전문가들의 중론인거 같습니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다