6월중순 잔금인데 금리가 어떻게 될꺼요?

Question

6월 중순 잔금인데 금리가 자꾸 오르네요 ㅠ

1. 1,2금융권 모두 고려하고 있는데 최저 금리가 몇프로일까요? 3or5년 고정으로요

2. 소득공제 때문에 5년 고정으로 하고싶은데 3년이라도 금리가 몇프로 더 낮은게 나을까요?

3. 대출은 보통 잔금일 2달 전쯤 신청하죠? 지금은 너무 이른가요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 6월 중순 잔금시 금리에 대한 내용입니다.

최근 국제 정세 및 국내 정세에 따라서 달라질 순 있겠지만

3년 아니면 5년 고정으로 하신다면 그래도 4-5퍼센트 내에서

예상을 하셔야 할 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1, 2금융권 모두를 고려할 때, 3년 및 5년 고정금리 최저 금리는 은행과 시기에 따라 다소 차이가 있으나 최근 시장 상황과 금융감독원 및 은행별 공시 기준으로 대략 3.5%~4.0%대가 일반적입니다. 다만 1금융권(국민, 신한, 우리, 농협 등)이 금리가 보통 2금융권보다 다소 낮고, 보금자리론이나 디딤돌대출 등 정부 지원 대출은 상대적으로 더 낮습니다.

소득공제 혜택을 최대한 받기 위해 5년 고정금리를 선택하는 것이 좋지만, 3년 고정금리가 0.2%~0.3% 정도 낮은 경우가 많아 금리 차이를 계산해 봐야 합니다. 대출 금액과 기간, 이자율 차이, 그리고 소득공제 시 예상 절세 효과를 종합적으로 고려해, 총 이자 부담과 세액공제 혜택을 비교한 후 기간을 결정하시되, 일반적으로 5년 고정으로 안정적인 금리 확정과 소득공제 혜택을 받는 게 재정 계획에 더 유리합니다.

잔금일 2개월 전 대출 신청이 보통 권장되며, 6월 중순 잔금이라면 4월 중순 정도가 적절한 신청 시점입니다. 지금인 3월은 다소 이른 편이라 대출 신청 전 사전 상담과 가조회 및 심사 준비를 하면서 대출 가능 조건과 한도 등을 확인하시고, 본격적인 신청은 4월께 진행하는 게 무리가 없습니다.