오피스텔 임대시장 전망이 궁금
요즘 아파트 전월세 시장이 초긴장 상태며 상당한 액수를 낮춰도 임차인 구하기 어협다는데 이에반해 오피스텔 시장의 현상황과 전망은 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
거시적인 관점에서 보면 금리인상으로 부동산 시장이 전반적으로 많이 불안정합니다.
역전세, 깡통전세가 빈번히 일어나는 상황이고 아파트 시장 뿐만 아니라 오피스텔 시장도
마찬가지로 어려운 상황이 지속될 것으로 보입니다.
오피스텔은 더욱더 힘든 상황입니다.
물론 지역, 교통에 따라 차이가 있지만 오피스텔의 투자는 아파트 보다 더욱더 신중하길 권유 드립니다.
적은돈으로 월 임대료 수익을 올릴 수 있는 장점만 생각하고 접근 했다가는 맘고생은 물론 경제적 고생도 할 수 있습니다.
1. 새 오피스텔인 경우는 상대적으로 적지만 수년이 지난 후 임차인 구하기가 쉽지않아 공실이 생길 수 있음
2. 오피스텔 관리비가 아파트 관리비에 비해 상대적으로 높아 공실일때 임대인 부담이 있음
3. 아파트가격 인상에 비해 오피스텔 가격 상승요인이 상대적으로 많이 적음
4. 오피스텔 매매가 쉽지 않음. 가격은 아파트보다 낮지만 위 요인들로 인해 상대적으로 매도가 어려운 부분이 있습니다.
5. 처음에는 월 임대료 수입이 있어 뿌듯하지만, 추후 매도 할때 물건 가격이 하락하거나, 매도가 안되 그동안의 수익금의 일정 부분을 손해 보는 경우도 발생.
너무 부정적인 요인을 설명 드린듯 하지만 항상 접근에 있어서 최악을 생각하고 어느정도 감당 할 수 있는지, 내가 중점을 두는 부분이 어느 부분인지를 잘 검토해서 투자 하시길 권유 드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.
주택이 전세 임차인 구하기 힘들듯이 오피스텔도 비슷하게 될 것입니다. 오피스텔 전세는 임차인 구하기가 앞으로 어렵습니다. 전세대출 이자가 많이 높아져서 그렇습니다.