건물 증축은 신축과 비교해서 차이가 어떻게 나나요?
보통 건물을 건축을 할때 설계나 토목 여러가지 면에서 미리 계획을 할수가 있는데요.
건물 증축을 하는것은 신축과 비교해서 어느정도 차이가 나나요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.
신축과 증축은 기존 건축물이 있냐 없냐의 차이입니다. 아무 것도 없는 대지이거나 기존 건축물을 철거할 대지에 새로운 건물을 건축하는 것은 대지 형태에 대한 제한을 받겠지만 비교적 자유롭게 건축계획을 합니다.(법규 제한은 당연히 받습니다.)
증축의 경우 기존 건축물에 이어서 건축하는 것과 대지의 남는 부분에서 별동으로 건축하는 것이 있습니다. 별동 증축은 신축과 비슷합니다. 기존 건축물이 있는 부분을 제외하고 나머지 대지에서 건축하는 것이기 때문에 용어는 증축이지만 신축과 비슷합니다. 다만 이미 사용하고 있는 건폐율이나 용적률을 감안하고 건축할 수 있다는 제한이 있습니다. 기존 건축물에 연결하여 증축하는 경우는 까다로운 편입니다. 기존 건축물과의 기밀한 연결이 이루어지지 않으면 누수의 우려가 있고, 추후 연결 부위가 서서히 분리되며 여러 하자요인이 됩니다. 그리고 구조안전의 확인시 기존 건물에 대한 구조정밀진단이 필요할 수 있습니다. 기존 구조설계도가 있다면 그것을 근거로 증축부분과 연결했을 때 구조설계를 할 수도 있습니다. 증축 후 기존 건물에 영향이 있다고 판단되면 기존 건물도 구조보강이 이루어질 수 있습니다. 이렇듯 기존 건물에 연결하여 증축하게 되면 기존 건물에 대해서도 여러가지 검토를 하고 설계하게 됩니다. 상황에 따라 신축 보다 더 까다로운 설계와 시공이라 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 박정철 전문가입니다.
건물의 증축과 신축은 근본적인 차이가 있습니다. 신축은 아무것도 없는 대지에 새로운 건물을 세우는 것으로, 설계부터 토목, 전체 구조까지 자유롭게 계획하고 최신 기술을 적용할 수 있습니다. 반면 증축은 이미 있는 건물에 면적, 층수, 높이 등을 늘리는 행위입니다. 기존 건물의 구조적 안전성, 디자인, 설비 등을 고려해야 하므로 신축처럼 완전히 자유롭지 않습니다. 특히 기존 구조가 추가 하중을 견딜 수 있는지 정밀한 검토와 보강이 필수적이며, 법규 적용도 신축보다 복잡할 수 있습니다. 신축은 백지에서 시작하는 반면, 증축은 기존의 제약을 안고 확장하는 개념이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 황성원 전문가입니다.
건물 증축은 신축에 비해 일반적으로 비용과 기간이 절감됩니다. 이는 기존 구조물을 활용하므로 자재와 인건비가
줄어듭니다. 그러나 기존 건물의 상태나 구조적 한계로 인해 설계 자유도가 낮고, 예기치 못한 추가 비용이 발생할 수
있습니다. 여기에 구청에서 받아야 하는 인허가 절차도 신축보다 복잡할 수 있습니다.
따라서 전체적인 경제성과 효율성은 프로젝트 조건에 따라 달라진다고 보면 됩니다.
안녕하세요. 정준원 전문가입니다.
신축이란 기존에 건물이 없던 대지에 새로운 건물을 짖는 것을 의마하며, 증축은 이미 존재하는 건물에 추가적인 건축행위를 하는 경우를 말합니다.
법적인 절차도 차이가 있으며, 신축은 처음부터 끝까지 건축 허가 절차를 밟아야 하며, 증축은 신축보다는 정차가 간단 합니다.