경매 매수자가 선순위 보증금을 인수하면 취득세 과세표준은?

취득세를 계산할 때 과세표준을 잡는데 보증금이라는 부채도 과세표준으로 잡나요? 경매로 살 때, 갭투자로 살 때 두 개 각각 답변 부탁해요