특정지역에서 갑자기 매매가가 높아지는 현상은 왜 그런걸까요?
최근들어 제가 살고 있는 울산의 집 매매가격이 조금 올라가는 현상이 일부에서 일어났습니다. 매매가 거의 잘 이루어지지 않고 있는데 이런 현상은 왜 일어나는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 여러가지 이유에 상승을 합니다.
일시적인 매수가 발생하여 가격이 상승했다면 다시 원상복구 할 것이며 그것이 아니라면 상승 신호라 볼 것입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
여러 이유가 있습니다.
세대수가 적은 아파트의 경우 거래량이 거의 없기에, 올 리모델링 된 매물이 시세보다 비싸게 매매 된 경우
전체적인 호가가 오른거로 보이는 현상이 있을 수 있습니다.
대표적인건 주민끼리 담합하여 특정 가격 이하로 올리지 말자 합의하는 경우가 많은데
이는 부동산거래질서교란행위로 법에 위반되는 행위입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 주로 결정됩니다. 그 지역의 수요가 증가할경우 부동산 가격이 상승하기도 하며 구 지역의 투자매력이 줄어듦에 따라 가격이 정체되거나 떨어질 수 있습니다. 이는 수요 공급의 관점에 따라 달라집니다.
지금과 같은 시기에는 고금리로 인해서 부동산 투자 매력이 매우 떨어져 있는 상태이며 이러한 고금리 상태를 유지하기만 하더라도 그 투자 비용으로 수익률 악화로 인해서 리스크를 감당키 어려울 경우 대체 투자자산에 투자하는 경향이 있으니 더욱이 올라가기는 어렵습니다.
다만, 수요에 따라서 해당 부동산이 매력적인 경우 가격이 올라갈 수는 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
우선 울산의 주택보급률과 소유율이 전국 최고수준이라는 점입니다.
그리고 투기 심리에 따른 급격한 가격상승이라는 점입니다.
청년층의 내 집 장만이 어려워진다는 점입니다.
이런 여러가지 이유가 있는듯 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
여러가지 요인이 있을수있으나 긍정적인 부분으로 보면 호재에 대한 부분이고 부정적으로 보면 가격 띄우기로 볼수도 있습니다. 제가 울산에서 중개업을 하고 있습니다만 제가 볼땐 울산은 현재 가격 상승요인은 없습니다.