주담대 대환 + 증액 관련 질문드립니다

Question

주택담보대출 대환 및 증액 상담 요청서
1. 차주 정보 및 우대 조건
성명: 최경진
가구 형태: 다자녀 가구(미성년 자녀 3명)
다자녀 우대금리 및 정부 정책대출(보금자리론 등) 적용 가능 여부 검토 요청
신용점수
본인: 1,000,895점
2. 담보 주택 정보
KB시세(일반가): 322,500,000원(3억 2,250만 원)
3. 연간 소득 현황
본인(근로소득): 세전 연봉 5,700만 원
4. 현재 보유 대출 및 처리 계획
대환 대상
신한은행 1순위 주택담보대출: 124,808,112원
농협 2순위 주택담보대출: 56,880,000원
본인 신용대출: 60,000,000원

이런상황인데 3000정도 농협에서 증액 가능할까요?

신한은 안된다던대

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

농협이나 정부 정책 상품을 통해 3천만원 증액은 가능합니다. 신한은행에서 안 된다는 건 1금융권의 DSR 규제와 자체 한도 때문인데 최경진님게서는 미성년 자녀 3명과 연봉 57백만원 그리고 최상위 신용점수라는 유리한 조건을 갖고 있어요. 담보 주택 시세 3억2250만원에 보금자리론 LTV 70% 적용 시 약 2억2575만원까지 담보 한도가 나와서 현재 주담대 1억8168만 원을 빼면 4400만 원의 여유가 있으니 3000만 원 증액은 충분히 맞춰집니다.

특히 보금자리론은 다자녀 가구 소득 제한(연 1억 이하)을 쉽게 통과하고, DSR 규제가 아닌 DTI 60%만 적용되어 6천만원 신용대출 있어도 한도에 문제없습니다.