오피스텔 매매 고민.. 오피스텔을 먼저 내놓아야할까요?
안녕하세요.
중개사, 부동산 전문가 분들의 고견을 여쭙고자 글을 씁니다.
발산역 인근에 오피스텔(원룸)을 하나 가지고 있습니다. 실거주 중이고, 원래는 전세로 살다가... 집주인이 전세가랑 매매가랑 얼마 차이 안나니 살생각 없냐고 물었고, 당시 전세사기가 너무 판을 칠때라 다른 곳 가느니 매매해서 오래 살자 싶어 매수했습니다.
그리고 그당시엔 아버지가 노후자금으로 월세받으며 적절히 이용하겠다하셔서 매수한 것도 있었는데...이제 제가 이사가려하니 아버지도 월세받고 뭐하기 귀찮으니 그냥 팔라고 하시네요..
슬슬 원룸은 답답해서, 그리고 결혼도 해야하니 아파트로 이사가기 위해 계획을 세우고 있는데요.
원래는 오피스텔이 잘 안팔리니까.. 이사간 후 짐을 다 빼고 집을 내놓으려 했는데, 아무래도 현금이 부족하여.. 현재 오피스텔을 팔아서 자금을 확보해야하는 상황이 되었습니다.
오피스텔이 매매가 잘 안되니까, 미리 오피스텔을 내놓고.. 팔리면 이사갈 아파트를 구하러 다녀야할지 ㅠ
아파트 매매가 또 쉽게 되는게 아니니 아파트 가기전에 월세로 잠시 살아야 할지...
아니면 일단 이사갈때 전세를 줬다가 세끼고 매매를 해야할지... << 이건 아파트 매수 시 세금이 더 나가진 않는지?도 걱정이구요.
오피스텔을 실거주로 매매하는 사람이 잘 없으니 ㅠ 저는 집이 더욱 안팔릴거라고 생각하는데요. ㅠ
제가 이집에 월세로 살겠다고 하면서 집을 매수자를 찾아야할지 ㅠㅠ 뭐가 좋은 방법일지 머리가 아픕니다.
유료 상담이라도 하고싶었는데 어디서 해야할지도 잘 모르겠고 지식In은 챗gpt가 판을쳐서 제대로된 답변이 없더라고요.
많은 의견 부탁드립니다..
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
실제 거래 사례와 상담 때 많이 듣는 조언 기준으로 말씀드릴게요.
지금 상황 요약
발산역 인근 오피스텔(원룸) 소유 중 → 실거주
이사+결혼 준비 중 → 아파트 매수 예정
현금 부족 → 오피스텔 매각해서 자금 마련해야 함
오피스텔은 원래 매매가 느린 편 → 매매 시기와 이사 타이밍 조율 고민
선택지 분석
1.오피스텔 먼저 매도하고 아파트 구하기현금 확보 우선
오피스텔 매각에 시간 걸릴 수 있음 → 일단 매물 등록부터
집 비우는 게 매매에 유리하지만, 당장 못 비운다면 "현재 실거주 중, 계약 후 즉시 이사 가능" 컨디션으로 매물 등록 가능
매수자와 잔금일 협의해 이사 갈 시간 벌기
요즘 오피스텔은 전세 끼고 매매보다, 비어있는 게 매수 선호 많음 (자가 거주/투자용 둘 다 가능하니까)
2.아파트 먼저 계약하고 오피스텔 팔기
전세 끼고 매매보다 매물 경쟁력 생김매물 나오면 잡아야 하는 아파트 특성상 타이밍 리스크
오피스텔이 안 팔려서 중도금, 잔금 시점에 자금부족 생기면 대출/월세살이 해야 하는 부담
지금처럼 부동산 거래 한산할 땐, 이 전략은 리스크 큽니다.
안전하게 오피스텔을 먼저 매도하시고 다음 절차를 이어 가시는게 좋을듯 합니다. 참고하세요!
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 좋은 방법은 오피스텔을 매도를 하고 매수를 하는 것이 기본 원칙입니다.
타이밍상 먼저 매도를 해서 집보러 오는 사람등이 있을 경우 가계약이나 계약등의 조짐이 있을 경우 다른 이사갈 집을 알아보시면 되지만 그 전부터 대략적인 지역이나 이사갈 집등의 후보군등은 미리 파악을 하고 있는 것이 좋습니다.
이것이 가장 이상적인 절차인데 만일에 오피스텔이 매도가 힘든 경우는 어쩔수 없이 전세나 월세를 주고 새로운 곳에 매매로 갈 껀지 전세나 월세로 갈 껀지를 고민하시면 됩니다.
오피스텔이 주택수에 포함이 될 경우 1주택자로 인해서 대출등에 불리할 수 있으니 미리 그런부분도 체크를 해 보시고 인근 공인중개사에게 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우선 매매로 내놔보고 그래도 안나갈때는 본인이 전월세로 사는 조건으로 매도를 해보시기 바랍니다
오피스텔은 잘못하면 몇가구에 해당이 될수 있고 가격이 오르지 않다보니 매수를 잘안하는 편입니다
그래도 임대수입을 위해서 사는 분들이 있으니 먼저 그런식으로 매도를 해보시기 바랍니다