1주택자 였다가 무주무주가 될시 받을수있는 대출?

Question

성별

남성

나이대

35

11월에 서울에 5억 상당의 집을 매도 하고. 25년 4월에 안산시에 집을 매수 하려하는데, 받을수 있는 대출이 있나요?
(청약 말고 일반 매수)
- 결혼한지 4년 됐으며 올해 신생아 출산 기다리고 있습니다.
생애첫대출 그런건 집이 한번이라도 있으면 안된다하더군요.
디딤돌이나.. 등 받을수 있는 대출이 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 전경훈 경제전문가입니다.

서울에서 5억 상당의 집을 매도한 후, 안산시에 집을 매수할 계획이 있다면 받을 수 있는 대출 옵션이 제한될 수 있습니다. 생애최초 대출은 한 번도 집을 소유한 적이 없는 경우에만 가능하기 때문에, 이전에 주택을 소유한 기록이 있다면 생애최초 혜택은 적용되지 않습니다. 하지만 다른 대출 옵션은 여전히 고려해 볼 수 있습니다.

디딤돌 대출은 부부합산 연 소득 6천만 원 이하일 경우 가능하며, 무주택자에게 제공됩니다. 현재 집을 매도한 후 무주택 상태로 대출 신청을 할 수 있다면, 디딤돌 대출을 받을 수 있는 가능성이 있습니다. 다만 대출 금액, 소득 요건 등 세부 조건을 확인해야 하며, 대출 한도는 주택 가격과 연 소득에 따라 달라질 수 있습니다.

추가적으로 주택금융공사에서 제공하는 보금자리론 같은 장기 고정금리 대출도 고려해 볼 수 있습니다. 보금자리론은 소득 요건을 충족하고 일정 기준에 맞는 주택을 구매할 때 이용할 수 있으며, 주택 가격과 소득에 따라 대출 한도가 결정됩니다. 따라서 매도 후 무주택 상태로 대출을 신청할 수 있는지와 각 대출 상품의 조건을 비교해보는 것이 중요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.

신생아 특례대출이 귀하의 상황에 적합한 대출 옵션이 될 수 있습니다. 이 대출은 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산한 가구를 대상으로 하며, 무주택 가구뿐만 아니라 1주택 가구도 대환대출 형태로 이용할 수 있습니다. 귀하께서 11월에 주택을 매도하고 내년 4월에 새로운 주택을 구입하실 예정이라면, 무주택 기간 동안 신생아 출산과 함께 이 대출을 신청할 수 있습니다.

신생아 특례대출은 최대 5억원까지 주택 구입 자금을 저금리로 대출해주는 제도입니다. 대상 주택은 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하여야 합니다. 현재 부부 합산 소득 기준은 1억 3천만원이지만, 정부 계획에 따라 2억원으로 상향 조정될 예정입니다. 또한, 최근 발표된 저출생 대책에 따르면 내년부터는 이 소득 기준이 3년간 한시적으로 2억 5천만원까지 확대될 예정입니다.

추가로, 신생아 특례 대출 기간 중 추가 출산 시 우대금리 혜택도 확대될 예정입니다. 현재 0.2%P 금리 인하에서 0.4%P 인하로 확대될 계획입니다. 따라서 귀하의 상황에서는 신생아 특례대출이 가장 유리한 대출 옵션이 될 수 있으며, 구체적인 대출 조건과 신청 절차는 해당 금융기관에 문의하시는 것이 좋겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

결혼한지 4년 되었고, 현재 주택을 매도한 후 새로운 주택을 매수할 계획이라면 디딤돌대출과 같은 정부지원 대출은 사용하기 어려울 수 있습니다.

생애 최초 주택 구입자 대출은 주택을 한 번이라도 소유한 적이 있으면 이용이 불가합니다. 대신 일반 주택담보대출을 이용하거나 신용대출과 혼합하여 자금 조달을 고려해볼 수 있으며 정확한 대출 가능 여부는 해당 은행과 상담하여 확인하는 것이 필요합니다.