1주택자 였다가 무주무주가 될시 받을수있는 대출?
11월에 서울에 5억 상당의 집을 매도 하고. 25년 4월에 안산시에 집을 매수 하려하는데, 받을수 있는 대출이 있나요?
(청약 말고 일반 매수)
- 결혼한지 4년 됐으며 올해 신생아 출산 기다리고 있습니다.
생애첫대출 그런건 집이 한번이라도 있으면 안된다하더군요.
디딤돌이나.. 등 받을수 있는 대출이 있나요?
안녕하세요. 전경훈 경제전문가입니다.
서울에서 5억 상당의 집을 매도한 후, 안산시에 집을 매수할 계획이 있다면 받을 수 있는 대출 옵션이 제한될 수 있습니다. 생애최초 대출은 한 번도 집을 소유한 적이 없는 경우에만 가능하기 때문에, 이전에 주택을 소유한 기록이 있다면 생애최초 혜택은 적용되지 않습니다. 하지만 다른 대출 옵션은 여전히 고려해 볼 수 있습니다.
디딤돌 대출은 부부합산 연 소득 6천만 원 이하일 경우 가능하며, 무주택자에게 제공됩니다. 현재 집을 매도한 후 무주택 상태로 대출 신청을 할 수 있다면, 디딤돌 대출을 받을 수 있는 가능성이 있습니다. 다만 대출 금액, 소득 요건 등 세부 조건을 확인해야 하며, 대출 한도는 주택 가격과 연 소득에 따라 달라질 수 있습니다.
추가적으로 주택금융공사에서 제공하는 보금자리론 같은 장기 고정금리 대출도 고려해 볼 수 있습니다. 보금자리론은 소득 요건을 충족하고 일정 기준에 맞는 주택을 구매할 때 이용할 수 있으며, 주택 가격과 소득에 따라 대출 한도가 결정됩니다. 따라서 매도 후 무주택 상태로 대출을 신청할 수 있는지와 각 대출 상품의 조건을 비교해보는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.
신생아 특례대출이 귀하의 상황에 적합한 대출 옵션이 될 수 있습니다. 이 대출은 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산한 가구를 대상으로 하며, 무주택 가구뿐만 아니라 1주택 가구도 대환대출 형태로 이용할 수 있습니다. 귀하께서 11월에 주택을 매도하고 내년 4월에 새로운 주택을 구입하실 예정이라면, 무주택 기간 동안 신생아 출산과 함께 이 대출을 신청할 수 있습니다.
신생아 특례대출은 최대 5억원까지 주택 구입 자금을 저금리로 대출해주는 제도입니다. 대상 주택은 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하여야 합니다. 현재 부부 합산 소득 기준은 1억 3천만원이지만, 정부 계획에 따라 2억원으로 상향 조정될 예정입니다. 또한, 최근 발표된 저출생 대책에 따르면 내년부터는 이 소득 기준이 3년간 한시적으로 2억 5천만원까지 확대될 예정입니다.
추가로, 신생아 특례 대출 기간 중 추가 출산 시 우대금리 혜택도 확대될 예정입니다. 현재 0.2%P 금리 인하에서 0.4%P 인하로 확대될 계획입니다. 따라서 귀하의 상황에서는 신생아 특례대출이 가장 유리한 대출 옵션이 될 수 있으며, 구체적인 대출 조건과 신청 절차는 해당 금융기관에 문의하시는 것이 좋겠습니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
결혼한지 4년 되었고, 현재 주택을 매도한 후 새로운 주택을 매수할 계획이라면 디딤돌대출과 같은 정부지원 대출은 사용하기 어려울 수 있습니다.
생애 최초 주택 구입자 대출은 주택을 한 번이라도 소유한 적이 있으면 이용이 불가합니다. 대신 일반 주택담보대출을 이용하거나 신용대출과 혼합하여 자금 조달을 고려해볼 수 있으며 정확한 대출 가능 여부는 해당 은행과 상담하여 확인하는 것이 필요합니다.