전세대출받아 살고있는데 내집 마련시 추가 대출 가능한가요?

Question

저는 무주택자이며 미혼인데요.

내년 초 전세 만기인데 새로운 집주인이 들어와 살기로 해서 집을 빼줘야해요. (재계약 1번했고 현재 2억 전세대출 중)

이참에 매매를 알아보고 있는데 그 집 담보로 대출이 가능할까요? 매매하고자하는 집은 25년 6월까지 전세세입자가 있으며 6억이하 아파트입니다.(전세가 50%)

제 경우 전세 대출 2억이 있는 상황에서 집 매매시 대출 이용이 가능할지요? 생애최초, 보금자리론 등은 대출 실행시 바로 실거주해야되는데 전세세입자 만기일이 안맞아서.. 안될것 같고.. 이 대출 외에도 방법이 있나요?

전세집 이사도 지긋지긋합니다ㅠㅠ 도와주세요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 기존 전세대출이 있더라도 상환조건부 주담대를 신청하시면 한도 영향없이 가능은 합니다만, 전세계약만기랑 맞지 않아서 해당 전세대출을 그대로 두고 주담대를 신청하는 경우에는 전세대출이 영향을 주기때문에 한도등에 제한이 있을 수 있습니다. 그리고 공공대출이 아닌 일반 시중은행 주담대 대출에는 별도 실거주조건은 없으므로 시중은행이 운영하는 상품을 이용하시면 됩니다. 다만 첫 주택구매이고 생애최초가 가능하다면 저금리공공대출을 이용하시는게 유리하기 때문에 전세만기퇴거일과 주택잔금일을 맞추시어 진행하시는게 가장 좋은 방법일듯 보이긴 합니다. 우선현재주택 임대인과 구매하고자 하는 주택 매도인과 협의를 통해 일정을 잘 조율해보신뒤 대출을 진행하시는게 방법일듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

저는 무주택자이며 미혼인데요.

내년 초 전세 만기인데 새로운 집주인이 들어와 살기로 해서 집을 빼줘야해요. (재계약 1번했고 현재 2억 전세대출 중)

이참에 매매를 알아보고 있는데 그 집 담보로 대출이 가능할까요? 매매하고자하는 집은 25년 6월까지 전세세입자가 있으며 6억이하 아파트입니다.(전세가 50%)

==> 상기 내용을 고려할 때 매도하는데 문제가 없어 보입니다.

제 경우 전세 대출 2억이 있는 상황에서 집 매매시 대출 이용이 가능할지요? 생애최초, 보금자리론 등은 대출 실행시 바로 실거주해야되는데 전세세입자 만기일이 안맞아서.. 안될것 같고.. 이 대출 외에도 방법이 있나요?

==> 임차인이 있는 상태에서 1금융권 전세 대출이 불가합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

산술적으로 설명을 드리면 25년 6월만기 전세가 있는 집을 매매하기 위해서는 전세를 안고 매매를 할 수 있습니다.

그럴 경우 6억에 전세3억 빼고 나면 3억을 집주인에 주고 소유권이전등기를 하면 됩니다.

그럼 3억이 있어야 하는데 3억을 대출을 내기 위해서는 후순위 대출을 내야하는데 아마도 한도가 나오지 않을꺼 같습니다. 즉 3억은 자기자본으로 해결을 해야 가능합니다. 그리고 나중에 25년 6월만기에 입주를 하는것이 원안입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

바로 입주를 하는집이면 그집 한도에 맞게 대출을 받으면 되는데 지금 세입자가 살고 있는 집은 대출이 안나옵니다

전세대출을 상환하고 매수한집으로 대출을 일으키면 됩니다

날자가 잘맞는 집을 선택해서 이사를 추진해보시기 바랍니다