생활
전세 자동연장으로 살고 있는데 만기 다 안채워도 되나요?
투룸, 전세자금대출 이용해 2년 계약했었고, 계약이 끝나 구두로 2년 연장하고, 전세자금대출도 연장해서 1년 3개월 정도 살고 있어요
이사를 가려고 하는데, 추가된 2년 만기 다 안채워도 ,세입자를 구해주어야한다든지 위약금을 내야한다든지 하는거 없이 한달전?에만 이사나갈 예정이라고 알리면 되나요? 제가 알지 못하는게 있다면 알려주세요
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요 잡지식으로 최선의 설명을 드리는 가디언 입니다.
임대차 계약은 종료 되었으나 구두로 2년 연장하심은 일반적으로는 '묵시적 갱신' 이라고 볼 수 없으나
현재 임대차 계약이 연장 된 법적 근거를 따지자면 '묵시적 갱신'에 해당된다고 볼 수 있습니다.
묵시적 갱신 상태에서 임차인이 퇴거를 할 땐 언제든 할 수 있다고 나와있지만
해당 경우의 효력은 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 발생된다고 나와 있어
퇴거 예정일 최소 3개월 전에 통보를 하셔야만 온전히 내가 산 만큼의 임대료만 내고 나갈 수 있습니다.
당장 한달 전에 통보하고 임대인이 퇴거 예정 연락 받은 날로 부터 3개월이 지나지 않았다면 임대료 정산의 의무가 발생되지 않습니다.