이직한 경우 DSR산정시 소득은 어떻게 계산되나요?

Question

안녕하세요

[사실관계]

1. 2023년 2월 분양권 매수 (비조정지역)

2. 2024년 9월 회사 이직 예정

3. 2025년 6월 분양권 아파트 입주 예정

4. 이직한 회사의 성과급은 2025년 2월에 지급될 예정

[질의사항]

DSR계산시, 소득은 어떻게 계산 되는지 궁금합니다.

① 2024년 이직전회사 급여 + 이직후 회사 급여 (2024년 원천징수 영수증상 소득금액 전체)

② 2024년 원천징수영수증의 이직후 회사 급여의 연환산 (24년 9월~ 24년 12월 급여 합계 /3 *12)

③ 2024년 이직한 회사 급여 + 2025년 6월까지 급여의 연환산 (24년 9월 ~ 25년 6월 급여 합계 / 10 * 12)

저 셋 중 소득산정은 어떻게 이뤄지나요?

Answer 1

안녕하세요. 이태영 경제전문가입니다.

일반적으로 대출 받는 사람의 상환 능력을 볼 때는 ‘현재 직장’을 기준으로 판단하기 때문에 전 직장에서 연봉을 얼마를 받았건, 대출 시점에 이직을 해서 다른 회사에 다니고 있다면 전 직장 연봉을 소득으로 인정은 안됩니다

이직 후 재직 1년 미만으로 예상되며

대출을 받을 때 다음과 같이 소득을 산정 예상됩니다.

. 평균급여 (받은 월급/ 재직 월 수)x 12