중기청 100 대출 이용중인데 이상황에서 어떻게 해야 하나요?

Question

중기청 대출 100% 대출로 반전세 거주중입니다.

보증보험 가입했고(HUG) 계약기간은 1년으로 11월 말에 계약 만료 예정입니다.

여러가지 경우를 고려하고 있어 도움을 구합니다.

1. 최초 대출이용가능 기간이 2년이라고 알고 있는데 계약조건이나 매물이 바뀌어도 남은 1년 동안 같은 조건으로 계속 이용 가능한가요?

2. 원래 살던 집에서 같은 조건으로 계속 사는 경우 보증가능 범위를 재확인하고 다시 1년짜리로 보증보험 가입해야하나요? 아니면 보증가능범위 재확인할 필요없이 보증보험도 같이 연장되나요?

3. 원래 살던 집에서 반전세를 전세로 바꾸려고 할경우 처음 대출 받을 때 처럼 절차를 다시 진행해야 하나요?

   (계약-은행매물확인 및 보증가능범위 확인-보증보험가입)

4. 이사를 가게될 경우 중기청 100 가능한 매물 계약 후 은행에 목적물 변경 신청, 신규 보증보험을 진행하면 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

현재 중기청 100% 대출을 이용 중이고 반전세 거주 상태라면 계약 조건이 변경될 경우 대출 및 보증보험 조건이 어떻게 되는지 확인이 필요합니다. 중기청 대출은 최초 이용 가능 기간이 2년이지만 매물이나 계약 조건이 바뀌면 기존 대출 조건이 유지되지 않을 수 있습니다.

1. 같은 집에서 계속 거주하는 경우: 원래 살던 집에서 동일한 조건으로 계속 거주하려면 보증 가능 범위를 재확인하고 새롭게 1년짜리 보증보험을 다시 가입해야 합니다. 보증보험은 계약이 만료될 때마다 갱신이 필요하며 자동 연장되지 않으므로 새로운 보증 확인 절차를 거쳐야 합니다.

2. 반전세를 전세로 변경하는 경우: 반전세를 전세로 바꿀 경우에는 처음 대출을 받을 때와 같은 절차를 다시 진행해야 합니다. 계약서 작성, 은행의 매물 확인, 보증 가능 범위 확인, 새로 보증보험을 가입하는 과정이 필요합니다.

3. 이사를 가는 경우: 이사를 하게 되면 중기청 100% 대출이 가능한 매물을 찾아 계약한 후 은행에 목적물 변경 신청을 해야 합니다. 이후에는 해당 매물에 맞춘 신규 보증보험을 가입해야 하며 대출 조건이 변경될 수 있으니 은행과 상담을 통해 정확한 절차를 확인해 보세요.