스트레스 DSR이 무엇인지 궁금합니다.
요즘 대출에 대해 알아보는데 스트레스DSR적용으로 주택담보대출이 많이어려워질것이다. 등등의 내용들이 많이보이는데 어떤내용인가요?
스트레스 DSR이라고 하는 것은 대출 이용 기간 중에 금리상승으로 인해서 원리금 상환 부담이 상승할 가능성을 감안해서 DSR산정시에 일정 수준의 가산금리를 더하게 되는 것을 말해요
스트레스 DSR의 경우 과거 5년간 최고 금리가 지난해 12월 기준 5.64%로, 최근 금리를 올해 10월 기준 5.04%로 잡는 경우 두 금리 차를 빼면 0.6%가 나오며, 이건 하한선으로 적용하기로 했던 1.5%보다 더 낮은 수준이에요. 이런 경우에는 1.5%가 적용되며, 상반기와 하반기 각각 25%, 50%씩만 적용하기로 했으니까 상반기 스트레스 금리는 0.375%, 하반기에는 0.75%가 반영되는 것이에요
- DSR이란 Debt Service Ratio의 약자이며, 부동산 가격 대비 얼마만큼의 비율이 대출인지 보는 것 입니다.
스트레스 DSR 만약 변동금리로 대출을 일으킨 경우, 추후 대출금리가 상승할 것을 대비하여 대출 시점에 일정 금리를 가산하는 것을 의미 합니다.
예를 들면 현재 이자율이 4%일 때, + 1%를 가산하는 것과 같습니다.
질문하신 스트레스 DSR은 다음과 같은 내용입니다.
스트레스 DSR 제도는 변동금리 대출 등을 이용하는 고객들이
대출 이용 기간 중에 혹시라도 금리 상승 등의 변수가 발생해서
원리금 상환에 부담이 될 경우를 미리 감안해서
DSR 산정시 일정 수준의 스트레스 금리 (가산 금리) 를 부과해서 산출하는 것을 의미합니다.
안녕하세요
스트레스DSR은 기존 DSR에 가상의 가산금리를 더하여 계산하는 것을 말합니다.
즉 실제 금리가 5%로 주담대를 받는다고 하면 가상의 금리를 더하여 5.5% 금리로 DSR을 산출하고
한도를 5.5% 기준으로 변경하여 대출이 나가는 형식을 스트레스 DSR이라고 합니다.
즉 대출 한도를 줄여 가계대출의 총양을 규제하기 위한 정부의 정책입니다.
감사합니다.
일단 DSR 개념부터 보면 돈을 빌리는 차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표로서, 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출합니다. 대출에는 마이너스통장, 신용대출, 전세자금대출, 자동차할부금융 등이 모두 포함됩니다.
여기에 가계대출 증가를 막기위해 도입한 스트레스 DSR은 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 앞으로 발생할 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 상승할 것을 고려해 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 것을 말합니다. 차주들은 시행 이전에 비해 주담대 대출 한도가 줄어들게 된 셈힙니다.
쉽게 말하면 실제 적용되는 이자율보다 더 높은 (가상의)이자율을 적용해서 대출한도를 줄인다는 것입니다.
스트레스 DSR 제도란, 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가,
대출 이용기간 중 금리상승으로 인해 원리금 상환부담이 상승할 가능성 등을 감안하여
DSR 산정시 일정수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도를 말합니다.
단순 DSR 보다 가산금리만큼 금리가 올라갑니다.
총부채원리금상환비율을 산정 할 때 일정수준의 가산금리를 부과하여 차주의 대출한도를 줄이는 데 목적을 둔 제도입니다. 결론은 과도한 대출을 억제하기 위함입니다.
스트레스 DSR은 총부채원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio) 산정 시 일정수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과, 차주의 대출한도를 줄이는 데 목적을 둔 제도이니 참고하시길 바랍니다.
스트레스 DSR 제도란, 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용기간 중 금리상승으로 인해 원리금 상환부담이 상승할 가능성 등을 감안해서 DSR 산정시 일정수준의 가산금리를 부과하는 제도입니다.
이는 가계부채를 조절하기 위한 조치로, 시행 전부터 대출가능금액이 줄어들 수 있습니다.