경매로 집을 사면 왜 부동산 가격보다 싼가요?
안녕 하세요 20대 입니다. 제가 집을 살려고 하는데 부동산에서 사면 집이 비싸더라고요 ㅜ 근데 경매에서 사면 싸던데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
경매를 하는 목적이 그냥 사는것보다 싸게 사려는것이니까요.
제값이 사는것이면 그냥 부동산 가서 안전하게 사면 되는데, 경매는 직접 권리분석도 해야하고 리스크도 안고 투자를 하는것이니 경매 참여자들이 가격을 써 낼때 시세보다 낮게 써내겠지요.
경매에서 시세대로 살거면 부동산가서 사면 되니까요.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.
일반 시장에서 부르는 가격은 호가 즉 내가 받길 원하는 금액이기 때문에 경매보다 가격이 높게 형성됩니다.
경매는 감정가를 기준으로 최초입찰가를 산정하기 때문에 상대적으로 금액이 저렴해지는 것이지요. 또한 유찰이 거듭될수록 그 최저입찰가격 역시 계속해서 낮아지기 때문에 일반 거래보다 싸질 수 밖에 없는 것입니다.
그러나 경매는 권리가 복잡하게 얽혀있는 물건이 다수 있기에 섣불리 접근하시기보다는 공부 이후에 접근을 시도하시는 것이 바람직할 것으로 보입니다.
경매를 개시하기 위해서는 부동산 가치를 평가해야 합니다. 이 작업을 전문 감정평가인이 진행하는데 평가액은 시세보다 낮은 것이 보통입니다.
그리고 이 평가액대로 경매가 개시되어도 입찰자가 없어서 낙찰이 이루어지지 않는 경우가 많습니다. 낙찰이 되지 않으면 최소 입찰가가 더 낮아지게 되어 더 낮은 가격에 입찰을 할 수 있게 됩니다. 경매에서는 최소 입찰가보다 조금 더 높은 가격으로 낙찰을 받는 경우가 많은데 이런 경우에는 실제 시세보다 훨씬 저렴하게 부동산을 매입할 수 있게 됩니다.