아파트 대출 중에 변동금리과 고정금리가 다른 이유는 뭔가요???
아파트 대출 중에 변동금리과 고정금리가 다른 이유는 뭔가요???
보통 2가지 중 하나를 선택하는 데... 가장 고려해야 할 부분은 뭔가요
???
문의글 답변드립니다.
답변 : 주택담보대출시
혼합형 상품(5년 고정 후 변동금리)는 통상 금융채 5년물을 사용하고,
변동형 상품(변동금리)은 코픽스 (세부코픽스는 금융사 상품별 상이) 사용합니다.
은행 입장에서도 리스크와 수익성에 때문에 금리가 다를 수 밖에 없습니다.
혼합형 상품일 경우 5년동안은 말그대로 고정금리로 유지가 되며,
변동형 상품일 경우 3, 6, 12 개월마다 금리가 변동되기에 추후 금리가 오를수도, 내릴수도 있어 본인이 자금계획에 따라 판단하여 결정하셔야합니다.
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안녕하세요. 금융파트너 준우 팀장입니다.
금리 변동성에 대한 부담을 고객이 가지느냐, 금융사가 가지느냐에 따른 금리 차이가 있다고 보시면 됩니다.
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안녕하세요
변동금리는 앞으로 기준금리가 변함에 따라 같이 변동하게 되며 고정금리는
현재 시장금리로 상환이 만기가 될 때까지 동일하게 유지되는 상품입니다
향후 금리는 하락할 가능성이 높기 때문에 고정금리가 변동금리보다 조금 낮을 수는 있습니다
하지만 금리가 하락함에 따라 변동금리를 선택하면 금리가 현재 고정금리 보다 떨어질 수 있습니다
따라서 어떤금리를 선택할지는 차주의 향후 경제 뷰에 따라 달라집니다
감사합니다.
안녕하세요.
변동금리와 고정금리를 선택하는 가장 큰 기준은
향후 금리인상이 예상되는지, 금리인하가 예상되는지를 보셔야 합니다.
금리인상이 예상될 경우에는
변동금리를 선택할 시 대출 실행 중에 금리가 높아질 가능성이 있습니다.
다만, 고정금리는 금리인상이 되더라도 정해진 금리에서 올릴 수가 없습니다.
반대로 금리인하 시에는 변동금리가 유리하겠죠?
이에 앞으로 예상되는 방향성에 따라서 선택하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
고정금리와 변동금리가 다른 이유라는 것이 금리가 다른 이유를 물어보시는 건가요
지금은 금리가 꽤나 높은 상황입니다
그리고 향후에는 지금보다 낮아질 것이라고 많이들 예상하고 있습니다
그러한 상황에서는 변동 금리가 높고 고정금리가 낮을 것입니다
그런데 실제 그 금리 숫자와 향후 전망에 따라서 어떤 걸 선택해야 유리할지가 달라지기 때문에 숫자 없이 말씀드리기는 어렵습니다
금리가 앞으로 떨어갈지 같으면 변동금리를 선택하는 것이 이득이고
반대의 경우는 고정금리를 선택하는 것이 좋습니다
내년부터 떨어질것으로 예상하고 있습니다
고정금리와 같은 경우에는 보통 금리인상기에 유리하며 변동금리와 같은 경우에는 금리인하기에 유리하다고 볼 수 있습니다. 이러한 실물 경제의 금리의 방향성이 가장 중요하다고 볼수 있습니다.
질문해주신 변동금리와 고정금리에 대한 내용입니다.
변동금리는 말 그대로 향후 금리가 변동할 수 있다는 것이고
고정금리는 지금의 금리가 끝까지 간다는 것으로
고정금리는 일반적으로 높게 책정되고
변동금리는 일반적으로 낮체 책정됩니다.
주택담보대출을 하면서 금리의 형태는 크게 말씀하신 고정금리와 변동금리 중 하나를 선택할 수 있습니다. 일반적으로 향후 금리가 하락할 것으로 예상되면 변동금리를 사용하면 되고, 아니면 고정금리를 선택합니다. 그런데 결정 시에는 추가로 언제 상환할 수 있는지 상환 계획 및 그리고 고정금리와 변동금리의 현재 차이 등을 고려하여 최종 선택을 하셔야 합니다.