현재 1가구 1주택이고 만 30살 넘은 자녀가 주택을 구입할 예정인데요 세대주 분리가 안되어 있는 상태에서 구입하면 1가구 2주택인가요? 또 실거주 안하고 전세를 주는 경우에는 1가구 2주택인가요?