법률
상가 임대 계약시 권리금 보호와 적정 금액 산정법은 무엇인가요?
상가 임대 계약에서 권리금 문제가 자주 발생한다고 하던데요
권리금을 보호하는 방법과 적정 금액을 산정하는 기준은 무엇인지 자세히 설명해주세요
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안녕하세요. 윤관열 변호사입니다.
상가 임대 계약에서 권리금을 보호하려면 다음 방법을 고려해야 합니다. 첫째, 상가건물임대차보호법에 따라 권리금 보호 조항을 활용해야 하며, 계약서에 권리금에 대한 구체적인 내용을 명시하고, 이를 임대인과 임차인 간에 서면 합의로 기록해야 합니다. 둘째, 신규 임차인을 구할 때 권리금 회수 기간 중 임대인이 부당하게 계약을 방해하지 않도록 계약 조건에 명시해야 합니다. 셋째, 권리금 내역과 사용 목적을 문서로 구체화하고, 이를 입증할 자료(거래 내역, 시설 투자 내역 등)를 보관해야 합니다.
권리금의 적정 금액을 산정하려면 다음 기준을 고려해야 합니다. 첫째, 해당 상가의 위치와 유동 인구, 상권의 활성화 정도를 평가합니다. 둘째, 매출과 관련된 자료(일 매출, 월 매출 등)와 시설 투자 비용을 기준으로 산정합니다. 셋째, 동일 상권의 유사 업종 상가 권리금 사례를 비교하여 합리적인 수준을 파악합니다. 권리금 산정 시 전문 부동산 컨설턴트나 중개인의 도움을 받는 것도 추천됩니다.