집단대출할때 신용도에 따라 금리달라지나요?

Question

분양아파트 집단대출할때 다 같이 지정된 은행에서

대출받는거지않습니까? 그런데 어떤 사람은 1등급 어떤사람은 2등급 3등급일텐데

혹시 사람마다 신용대출처럼 금리가 다 다른가요?

아니면 별차이없나요?

Answer 1

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

분양아파트 관련 대출은 크게 두 가지로 나뉩니다. 첫째는 공사 기간 중 중도금을 지불하기 위한 중도금 집단대출이고, 둘째는 입주 시점에 잔금을 지불하기 위한 잔금대출(주택담보대출)입니다. 각각의 금리 적용 방식이 다르므로 구분해서 이해하시는 것이 중요합니다.
중도금 집단대출의 경우, 시행사와 지정은행 간의 협약을 통해 협약금리가 미리 정해지는 경우가 대부분입니다. 이때는 개인의 신용등급에 관계없이 거의 동일한 기준금리와 가산금리가 적용됩니다. 다만 완전히 동일하지는 않으며, 다음과 같은 요소들로 인해 소폭의 차이가 발생할 수 있습니다. 우대금리 조건 충족이나 일부 신용도의 극한 상황에 따라서 소폭 차이가 발생은 합니다. 이후 마지막 입주 시점의 잔금대출은 상황이 완전히 다릅니다. 이는 개인별 주택담보대출의 성격을 가지므로, 다음과 같은 요소들에 따라 연 0.2~0.6%포인트 정도의 개인차가 발생합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

분양 아파트 집단대출의 경우 개인마다 금리가 다르게 적용됩니다. 집단대출이더라도 은행은 대출 신청자의 개인 신용점수, DSR(총부채원리금상환비율), DTI(총부채상환비율), 소득 수준, 기존 대출 여부, 담보물의 LTV 비율 등을 종합적으로 평가하여 개인별로 다른 가산금리를 적용합니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 집단 대출의 경우 개인의 신용도가 금리에 영향을 미치나에 대한 내용입니다.

기본적으로 집단 대출의 경우에는 금리가 동일하게 적용되지만

경우에 따라서 우대 금리가 있을 수 있다고 합니다.