부동산 브릿지론의 위기가 현실화될 까요?

Question

부동산 브릿지론의 대환이 불가하고 이자율이 상승하는 등 위기가능성이 제기되고 있습니다. 현재와 같은 상황에서 위기가 현실화될 까요?

고윤정 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요.  경제·금융 전문가입니다.부동산 브릿지론이나 다른 유사한 유형의 대출은 보통 단기적인 자금조달을 목적으로 하며, 보통은 높은 이자율로 제공됩니다. 이러한 대출은 주로 부동산 구매나 개발 등과 같은 목적으로 사용됩니다. 이러한 대출은 보통 장기적인 대출보다 위험이 높고, 특히 경기 침체와 같은 불황 상황에서는 위기의 소지가 있습니다.따라서 현재 금리 상승 및 부동산 시장 불황으로 인해 부동산 브릿지론 대출의 위기 가능성이 높아진 것은 사실입니다. 하지만 이러한 대출이 실제로 위기에 직면할지는 지역별, 대출규모 등 다양한 요인에 따라 다를 수 있습니다

전중진 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.아무도 알 수 없습니다만현재 부동산 브릿지론의 위기가 현실화 될 것이라는 의견도 상당하며잘 넘어갈 것이라는 의견이 분분한 등 현재 금리가 더 올라갈 가능성이 높아서최대한 보수적으로 생각하시는 것이 좋을 것 같습니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.2금융권을 중심으로 부동산 경기 악화에 따른 프로젝트파이낸싱 대출 부실화 우려가 지속되고 있습니다. 특히 본PF대출이전에 이뤄지는 브릿지론이 약한 고리가 될 수 있다는 진단이 나오고 있습니다.

류경태 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 부동산 브릿지론이란 결국 PF대출을 말하는 것인데, 현재의 고금리 기조로 인해서 부동산 경기가 살아날 가능성이 보이지 않는다면 결국 PF대출은 건설로까지도 이어지기 힘들며, 건물이 준공된다고 하더라도 현재처럼 미분양이 급증하고 있는 상황이라면 대부분의 PF대출이 부실화될 가능성이 거의 100%에 가깝다고 보시면 됩니다.

단단한보석새150 · Answer

안녕하세요부동산 PF로 넘어가지 못해 브릿지론 만기를 연장하는 사례가 늘어나고 있어 초기 자산을 시장에 내놔도 받아줄 곳이 없으면 바로 손실이 확정되기 때문에 증권사들도 버티기 국면에 돌입했습니다부동산 브릿지론 위기가 현실이 될수있습니다

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.부동산 브릿지론(Bridge Loan)은 부동산 거래 시 중간에 발생하는 자금 부족 문제를 해결하기 위해 대출을 받는 것입니다. 최근 증권사 부동산 PF(Private Fund)에서 브릿지론 부실화 가능성이 제기되고 있습니다. 이러한 상황에서 이자율이 상승하면 브릿지론 대출금리도 상승하게 되어 대출금 상환에 어려움을 겪을 수 있습니다. 하지만, 현재까지는 브릿지론 대출금리가 상승하고 있지는 않습니다.