26년 2월입주 신축아파트 잔금대출 질문입니다

Question

23년 12월에 청약당첨으로

검단에있는 신축아파트 84타입 약 5억4천

당첨됏는데요

26년 2월에 잔금대출 해야하는데

누구는 디딤돌 된다 누구는 안된다 보금자리해야된다 말이 많아서

어떤대출을 어떻게 받는게 최선일까요?

주변 신축아파트 감정가는 7억이 조금 넘고

신혼부부이고 합산연봉8천

저는 생애최초 와이프는 무주택자입니다

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

수도권 신축 미등기 아파트는 2026년 2월 입주 시점에 디딤돌대출이 불가능해요. 그래서 신혼부부 연봉 8천만 원 이하 조건을 충족해도 디딤돌대출 대신 주택금융공사의 특례 보금자리론이나 시중은행의 일반 잔금대출을 이용하는 게 현실적이고 안전한 방법이에요. 디딤돌대출은 담보주택 평가액 6억 원 이하 주택에만 해당하지만, 입주 때 감정가가 7억 원을 넘으면 자격 요건에 안 맞아요. 보금자리론은 감정가 6억 이하 조건과 연소득 8.5천만 원 이하를 충족하면 한도가 더 유연하고, 만약 보금자리론마저 안 되면 아파트 단지 내 은행별 집단 잔금대출을 활용하세요. 생애최초 주택 구입자는 LTV 80%까지 적용받아 분양가 5억 4천만 원과 기타 비용을 충분히 커버할 수 있습니다. 입주 2~3달 전 은행 상담 창구나 주택금융공사 홈페이지에서 보금자리론과 집단대출 금리를 비교 후 원스톱으로 대출 전환하시는 방법이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

일단 신축아파트 입주하시는 것 축하드립니다.

디딤돌 대출은 부부합산 연소득이 6,000만원 이하이시고

주택 가격이 5억 원 이하이면서 전용 85제곱미터 일 때에 가능하고

보금자리론은 소득이 7,000만원 이하이고 주택 가격이 6억원 이하인 경우에 해당이 됩니다.