상속 시 증여세 최소화하는 방법 궁금해요?

현재 가장으로 하나뿐인 아들에게 미리 상속을 준비하려고 합니다. 어떤 플랜으로 증여하는게 가장 좋을까요? 아파트 2채 상가 1채 현금 5억정도 보유중입니다. 지식인분들의 여러 조언 구합니다.