아파트매매 대리인과 계약시 주의할점이 무엇이 있나요??

조정지역대상 아파트를 매매해서 전세를 놓으려고합니다.

현재 판매자는 6월 양도세 중과세를 피하기위해 5월에 아파트를 처분하고싶어하고 저는 갭으로 아파트를 사려고합니다.

일단 5월에 일부 금액을 지불해서 제가 소유권을 넘겨받고 6월 이후에 전세가 맞춰지게 되면 그걸로 잔금을 지불하는 방식인데요, 판매자가 대리인을 쓰겠다합니다. 법적으로 위임서류만 잘 갖춰지면 문제없는걸로 알고있는데 부동산 사기도 있다고 들어서 불안합니다.

혹시라도 주의해야 될 점이 무엇이 있을까요??

그리고 만약 대리인으로 사기를 친다면 어떤식으로 치는건가요??