캡레이트를 높이려면 어떤게 올라가야 하나요?
안녕하세요? 수익환원률을 캡레이트라고 하는데요~ 그런데 이 캡레이트를 높이기 위해 어떤값이 올라가야 캡 레이트가 올라가는건가요?
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
캡레이트를 높이기 위해서는 NOI를 증대시켜야 합니다
또한 시장가치를 전략적으로 관리하고 외부 요인과 지역 특성을 적극 활용할 필요가 있습니다.
다만 높은 캡레이트는 동시에 하이리스크를 동반하기 때문에 투자 목표를 위험 허용 범위내에서
접근하는 것이 중요합니다.
캡레이트만 쫓을 경우 오히려 손실시 대처가 어려워질 수 있기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 캡레이트를 높이려면 어떤 것이 올라야 하나에 대한 내용입니다.
캡레이트가 올라가기 위해선 부동산의 가치나
월세 등이 올라가야 할 것입니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
캡레이트를 높이기 위해서는 순영업 소득이 증가하거나 시장 가치가 감소해야 합니다. 순영업 소득은 부동산에서 발생하는 임대 수익 등의 연간 수익을 의미합니다. 부동산 월세가 높아지거나 공실률이 낮아지면 순영업 소득이 증가하여 캡 레이트가 높아질 수 있습니다. 참고 부탁드려요~
안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.
캡레이트를 높이려면 순영업소득을 증가시키거나, 자산가치를 낮춰야 합니다.
순영업소득 상승은 임대료 상승이나, 운영 비용 절감 등으로 부동산 수익성을 높입니다.
시장 상황 금리 상승 등으로 부동산 가치가 떨어질 경우 자연스럽게 캡레이트가 높아집니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
수익환원이율(수익환원율)은 순영업소득에서 부동산가치를 나눈 값인데요. 순수익 ÷ 총투자액으로 보면 됩니다. 총 부동산 투자액과 순영업소득(순수익을) 나누게 되면 그것이 바로 환원이율이 되는 것이죠. 순수익이 커지거나 총투자액이 적으면 됩니다.
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