생애최초 보금자리론 매매 궁금합니다

Question

제가 생애최초 보금자리론으로 매매를 하려고합니다

가고싶은곳이 세입자가 있는데요

1월 15일 퇴거라고 합니다

보금자리론 대출을 받으려면 세입자 퇴거 후에 매매계약서를 써야하나요?

미리 쓰면 대출이 안나오나요?

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

위와 같은 경우에는 계약서를 작성을 하시고

질문자님이 입주하는 날짜에 맞추어서

대출을 하셔야 할 것이니

참고하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.

생애 최초 보금자리론으로 매매 시, 기존 세입자가 있는 경우에는 대출 조건과 시기에 대한 고려가 필요합니다.

보금자리론은 주거 안정성을 중시하기 때문에, 대출을 받기 위해서는 주택을 본인이 실거주할 수 있는 상태여야 하며, 이에 따라 몇 가지 절차를 따르게 됩니다.

세입자 퇴거 전 매매계약서 작성 여부,

세입자가 퇴거하지 않은 상태에서도 매매계약서를 미리 작성할 수 있습니다.

다만, 이 경우 보금자리론 대출 심사에서 본인이 실거주할 수 있는 상태가 된 시점을 확인하기 위해 입주 가능 여부를 중요하게 봅니다.

대출 승인 시점,

보금자리론 대출 승인이 나려면 실거주를 할 수 있는 상태여야 하므로, 대출 실행은 세입자 퇴거 후 진행되는 것이 일반적입니다.

세입자 퇴거 전 매매계약서를 작성하더라도, 실거주 가능 시점에 따라 대출 실행이 미뤄질 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

생애최초 특례보금자리론을 이용하는 경우에는 대출실행일 기준으로 담보주택에 임대차가 있으면 대출 취급이 불가합니다. 세입자 퇴거 후 주택 등기에 임차인이 없어야 가능하기에 이후 계약서를 작성하시기 바랍니다.