안녕하세요 현직 공인중개사입니다
작년에 임대차3법이 시행된이후로 집값과 전세값이 많이 올랐습니다
다양한 의견이 있겠지만 몇개만 설명드리겠습니다
첫번째로, 모든시장은 수요와 공급에 의해 가격이 정해집니다
질문자님도 아시다시피 우리나라는 집에 대한 수요가 엄청 강합니다
하지만 임대차3법으로 인해 세입자가 갱신요구권을 사용해서 집에 눌러앉으면 이사들어갈 집이 줄어들므로 공급이 줄어듭니다
아무리 돈이있더라도 이사 들어갈수있는 집이 줄어들어서 부르는게 값이 됩니다.
두번째, 전세값 상승
첫번째와 마찬가지로 세입자가 2년갱신하게 되어서 전세매물이 극소수로 줄어들게 됩니다
신혼부부나 전세찾으시는분들은 희귀한 전세매물로인해 높은값을주고 전세를 들어가게됩니다
전세값이 오르면 어떻게 되는지 질문자님도 아실겁니다 . 집값과 전세값은 어느정도 갭을 유지하게 되어있습니다
전세값이 집값을 밀어 올린겁니다
두가지 외에도 세금문제등 여러가지 이유가있습니다
현재정부는 집값을 떨어트릴 생각이 없습니다