청년 버팀목 전세자금대출 가능 여부 확인 방법

Question

안녕하세요,

이번에 이사를 가야해서 전세집을 알아보고 있습니다.

전세금은 청년 버팀목 전세자금대출을 활용하려고 합니다. 일단 개인의 자격요건(소득, 연령 등)은 대출받는데 제한은 없습니다.

청년 버팀목 전세자금대출을 받기 위해 개인의 자격요건 외 어떤것을 확인해야할까요? 주워들은걸로는 집주인이나 해당 매물에 선순위 대출이 있거나 매매중인것은 전세대출이 안된다고 들었는데 이 말이 어떤 의미인지, 어떤 서류를 확인해야 대출가능여부를 확인할 수 있을지 문의 드립니다.

Answer 1

버팀목은 두종류가 있습니다.

HUG보증을 받는 상품과 HF 보증을 받는 상품입니다.

HUG는 보증보험 동시 가입이 필수입니다.

그래서 대출보다는 조건이 더 빡쎈 보증보험 가입 조건이 충족되어야 합니다.

보증보험 가입조건은 KB시세가 있다면 KB시세의 90%, 없다면 공시가격의 126%안에 보증금이 들어와야 합니다.

근저당이나 다른 선순위 채권이 있다면 그것들과 내 보증금을 합한 금액이 위 기준에 들어야 합니다.

다가구라면 몇가지 추가적인 조건이 있으나 위 조건을 만족하면 대체로 가능합니다.

HF는 보증보험 가입이 별도입니다. (원하면 따로 가입)

그래서 대출에 대해서만 보증을 받기 때문에 집에 대한 상태를 잘 보지 않습니다.

그래서 대출이 가능해도 보증보험 가입은 안되는 경우가 많습니다.

대출금액은 보통 본인 연봉의 4배정도까지 됩니다.

사회 초년생이 연봉으로 4천 정도를 받으면 대략 1억6천 정도 됩니다.

자세한 사항은 은행이나 HUG 또는 HF 고객센터에 문의해보세요.

상담전에 그 집 등기부등본을 보시면서 상담해보시면 더 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

청년 버팀목 전세자금대출의 대상은 만 19세 이상 34세 이하의 청년으로 부부 합산으로는 연소득 5천만 원 이하, 순자산가액이 3.45억 원 이하인 무주택 세대주여야 합니다.

해당 매물이 선순위 대출이 있다는 것은 매물에 다른 채권이 걸려있는 것으로 만에하나 해당 매물이 경매로 넘어가면 선순위 대출금을 먼저 상환하게 되어 후순위자들은 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 있다는 뜻이에요. 그리고 매매중인 매물이란 것은 집주인이 바뀌는 과정에 있다는 것으로 신용이 보장되지 못할 수 있죠.

Answer 3

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 들어가려고 하는 집의 등기를 떼어서 현재 해당 주택을 담보로 대출을 받은 것이 있는지 체크를 해봐야 합니다

• 저당이 잡혀 있다면 은행에서 대출이 거절될 수 있습니다.

• 또한 계약하기 전에 집주인과 허그에 대한 보증보험 가입시 협조를 요청해야 합니다

• 집주인이 직접 서명해야 하는 문서도 있기 때문입니다

• 이러한 협의까지 마쳤다면 본인이 현재 대출을 받을 수 있는 상황인지 확인이 필요하고 신용점수가 너무

  낮거나 기대출이 많은 경우 자금 융통이 막힐 수 있습니다.

감사합니다.