신생아특례대출에대해 궁금합니다.

Question

신생아특례대출을 하려는데요. 집 매수이력이 없어 수도권 생애최초로 70%까지 나오는 걸로 알고있습니다.

구하려는 집 값이아니라 KB시세 값의 70%라는 이야기를 1.들었는데 집값이 kb시세보다 조금 저렴하더라도 kb시세의 70%가 나올까요?

2.신생아특례대출은 dsr을 보지 않기때문에 추가로 신용대출을 받아야하는 상황이라면 신생아특례대출보다 신용대출을 먼저 받아야하는 걸까요?

신용대출을 먼저 받았을때 dsr을 보지 않는 신생아특례대출에 영향이 있을까요?

신생아특례대출을 먼저 받으면 부채가 생겼으니 신용대출이 더 적게 나올까봐 미리 공부하고 진행하고싶여요~

Answer 1

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

주택담보대출 한도는 KB시세와 실제 매매가 중 낮은 금액을 기준으로 산정되므로 집값이 시세보다 저렴하다면 실제 매수 가격의 70%까지만 대출을 받을 수 있습니다. 신생아 특례대출은 DSR을 따지지 않지만 반대로 신용대출은 DSR 규제를 엄격하게 적용받으므로 주담대를 먼저 받으면 이후 신용대출 한도가 아예 나오지 않을 가능성이 큽니다. 따라서 추가 자금이 필요하다면 주담대 실행으로 부채가 크게 잡히기 전에 신용대출을 먼저 받아두는 것이 대출 한도 극대화 측면에서 훨씬 유리한 전략입니다. 다만 먼저 받은 신용대출의 원리금은 신생아 특례 대출 심사 시 DTI에 합산되므로 본인의 연소득 대비 상환 능력을 미리 확인한 후에 진행하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신생아특례대출에 대한 내용입니다.

대출시 주택담보대출의 기준이 되는 주택 가격은

KB에서 제공되는 주택 시세입니다.

그렇기에 KB시세를 기반으로 한 최대 70퍼센트까지

나올 수 있을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

신생아특례대출의 대출 한도는 보통 KB부동산 시세 기준으로 산정하며, 매매가격보다 시세(KB시세)가 우선 적용됩니다. 그래서 집값이 KB시세보다 조금 낮더라도 대출 한도는 KB시세의 70% 이내에서 결정되는 경우가 많습니다.

신생아특례대출은 일반적으로 DSR(총부채원리금상환비율) 심사를 하지 않는 특례 대출입니다. 하지만 추가로 신용대출을 받고자 한다면, 신용대출 심사 시에는 DSR이 적용됩니다. 따라서 보통 신용대출을 먼저 받는 게 유리합니다. 그 이유는 신용대출을 선행하면 현재 부채 상황을 반영해 신용대출 한도가 정확히 산정되고, 이후 신생아특례대출을 받더라도 특례 대출 특성상 별도 DSR 심사를 받지 않아 큰 영향이 없습니다.