전세//월세 질문드립니다 알려주세요
현재 제가 4억 주담대출있습니다 월 납입금이 카드값이랑 합쳐서 2,471,754이정도 나가고 있습니다
중도상환할 금액 1억정도 있구요
월납입금은 월급에서 나가고 목돈이 조금 모이는 상황입니다
제가 궁금한것은 바로 제가 실입주를 하지않고 세를 줄려고 하는데
전세가는 3억3천
월세는 2천//110으로 맞출려고 합니다
이때 제가 중도 상환 수수료 내고 1억을 상환하고 3억주담대가 남아있는 상태에서 전세를 줄지 아니면 중도 상환하지 않고 월세를 주는게 맞는지 어떤게 저 에게 맞는지 조언 부탁 드립니다. 그리고 세금 부분은 어느쪽이 더 유리한지도 궁금합니다
우선 전세의 경우 중도상환이 아니라 근저당 전부를 상환하지 않으면, 실제 계약을 진행할 임차인을 구하기 어렵습니다. 즉 선순위 임차인이 될수 있지 않다면 전세사기나 권리상 문제로 인해 계약을 진행하기 어렵습니다. 만약 주담대 일부를 상환하고 전세보증금과 근저당 합이 주택시세대비 안전한 수준(보증보험에 가입이 가능할 정도)라면 임차인을 구할수 있겠지만 최근에는 선순위 임차권이 아니라면 전세세입자는 구하기 어렵습니다.
이런 경우에는 소액임차인 범위내 임차인으로 월세세입자를 구하시는게 낮고, 이런 경우 중도상환에 대해서는 월이자부담과 월세를 비교하여 수익이 높은 쪽으로 결정을 하시면 됩니다. 그리고 세금에 대해서는 개인 임대인이고 위 금액수준이라면 크게 영향을 받지 않습니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
대출을 3억 남기면 전세를 안들어 오려고 합니다
월세로 하시는게 유리할거 같습니다
년 2천이하는 소득세가 없고 신고만 하면 됩니다
또 넘으면 분리과세 신고를 하면 됩니다
계산을 잘해보고 선택을 하시기 바랍니다