실거주2년 이유가 뭔가요??????

Question

안녕하세요 영끌바람불때

아파트 2억 대출끼고 샀는데 2년실거주하고 팔아라 하는 이유가 있나요??

세금차이라고 하는데 차이가 크나요? 지방신축입니다. 이자부담도 커지는데 어떻게 할지 고민이 많네요

Answer 1

안녕하세요. 대단한레아98입니다.

말그대로 청약등을 통해 내집마련을 하는경우,

전세나 월세를 내주지 못하며 실제2년 동안은 거주하셔야 합니다.

전매 불가능 이란 말이죠.

전세 매매 불가

Answer 2

안녕하세요. 통통한금붕어421입니다. 실거주2년은 실제로보면 진짜 살지도않으면서 시세차익 목적으로만 ㅅ나려는 사람들때문에 만든제도입니다

Answer 3

안녕하세요. 깐주먹입니다.

결론은 양도세 때문입니다.

1세대 1주택인 상태에서 비조정저지역에 집을 소유한 경우 2년 보유를 하면 양도세가 비과세이고, 만약 조정지역의 경우에는 2년 보유+실거주2년을 하게 되면 양도세를 내지 않게 됩니다.