대출 사업자. 근로자 합산 dsr문의
안녕하세요
최근1년 연봉3천 (이제 1년 넘김)
그전년도 근로소득 없음
소득금액증명원 수입금액 아닌 소득금액
최근1년 사업 소득 2천
그전년도 사업 소득1천2백
입니다.
제가 12월에 아파트 입주인데
6억이 총필요합니다.
아파트 분양금액은 5억7천입니다.(3천은 기타비용)
생애최초입니다.
2억은 제돈이고 잔금 4억이 필요합니다.
Dsr때문에 근로소득 3천으로는 4억이 대출이 안된다고 합니다.
사업소득 합산 으로 dsr 40%? 50% 가능할까요?
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
DSR은 소득에 비례해서 대출을 얼마나 받을 수 있는지 결정하는 중요한 기준입니다. 현재 상황에서 근로소득과 사업소득을 합산해 DSR을 계산할 수 있습니다. 다만, 금융기관마다 DSR 계산 방식이나 기준이 조금씩 다를 수 있습니다.
1. 근로소득: 최근 1년 연봉 3천만 원은 금융기관에서 인정받을 수 있는 소득입니다. 하지만 이전에 근로소득이 없으셨기 때문에 일부 금융기관에서는 이를 소득 불안정으로 볼 수 있습니다.
2. 사업소득: 최근 1년 동안 사업 소득이 2천만 원, 그 전년도에는 1,200만 원이 발생했습니다. 이는 인정받을 수 있는 소득이지만, 사업소득은 보통 근로소득보다 리스크가 크다고 평가되어 대출 한도에 반영하는 방식이 다를 수 있습니다. 일반적으로는 소득 금액 증명원에서 제시된 소득 금액을 바탕으로 사업 소득도 함께 반영할 수 있습니다.
3. DSR 40%~50% 가능성: DSR 40%~50%를 적용하려면 소득 합산이 필요합니다. 근로소득 3천만 원과 사업소득 2천만 원을 합산하면 총 5천만 원의 소득을 기준으로 DSR을 계산할 수 있습니다. 이 경우, 40% 기준으로는 2천만 원, 50% 기준으로는 2,500만 원 정도의 연간 상환 가능 금액을 의미합니다. 이를 바탕으로 대출 상환 금액을 역산하면 대출 한도가 나오는데, 보통 대출 금액의 이자와 원금을 합산한 금액이 이 상환 가능 금액 안에 들어와야 합니다.
결국, 근로소득과 사업소득을 합산하여 DSR을 재조정하면 대출 가능 금액을 높일 수는 있지만, 이를 받아들일 금융기관을 찾는 것이 중요합니다. 사업 소득이 더 안정적으로 보일수록 긍정적인 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.
사업 소득을 포함하면 DSR을 40% 또는 50%로 맞출 수 있는 가능성이 높습니당 하지만 각 은행 마다 대출 심사 기준이 다르기 때문에 직접 상담을 통해 구체적인 대출 가능 여부를 확인하는 게 가장 좋습니다
질문자님의 경우에는 DSR 규제로 인해 대출이 어려울 수 있습니다.
DSR은 대출 상환 능력을 평가하는 지표로, 연간 소득 대비 대출 원리금 상환액을 의미합니다.
2023년 1월부터 총 대출액이 2억 원을 초과하는 경우 DSR 40% 규제가 적용되며, 7월부터는 총 대출액 1억 원 초과로 DSR 규제가 확대되었습니다.
질문자님의 경우에는 근로소득과 사업소득을 합산하여 DSR을 산정할 수 있습니다.
대출 취급 은행에 방문하여 상담을 받아보시는 것을 추천 드립니다.