내년에 한국은행에서 기준금리를 더 낮춘다면 부동산에 어떤 영향을 미칠까요?

Question

부동산 시장에 관심이 많습니다

한달전에 한국은행에서 기준금리를 1.25% 동결하였는데요 지금까지 우리나라 역대 최저금리라고 하네요

금리가 이렇게 낮은 저금리시대 부동산은 어떻게 될까요? 내년에도 경기는 계속 안좋을테고 대외영향도도 커서 금리향방에 따른 부동산 영향을 알고 싶습니다

Answer 1

수익형 부동산의 경우 금리가 인상되면

1. 부동산 개발업자에게는 개발원가는 상승 하나 수익환원법에 의한 매매가는 하락하게 되어 개발이익이 작아집니다.

2. 부동산 투자자에게는 대출비용은 상승하지만 부동산 매입가는 하락하게 됩니다.

하지만 아파트나 주택 가격의 경우에는 조금 다릅니다.

인간의 판단은 그 가치가 높아질수록 이성보다는 감성적 논리가 앞설 때가 많기 때문에 희소성 높은 아파트나 주택의 가격은 상황에 따라 약간의 하락은 있을 수 있으나 결국에는 상승할 겁니다. 또한 시장 자본의 영향으로 비이성적인 가격에 거래되는 주택이 늘어날 가능성도 높습니다.