1가구2주택 중 먼저 주택을 지금 팔면 양도세가 얼마나 나올지요?

Question

기존 주택 취득시기 2015.8.(8년거주)

두번째 주택 취득시기 2023.3

기존주택을 처분하려 합니다.

정부에서 1가구2주택 양도세가 제재가 많은데,,,

양도세 얼마나 나올까요?

Answer 1

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

2026년 5월 10일부터 조정대상지역 내 2주택자에 대한 양도소득세 중과 제도가 부활했습니다. 다주택 중과세가 적용되면 기본세율(6~45%)에 20%p가 가산되며, 장기보유특별공제 적용이 전면 배제됩니다.

그러나 양도하는 주택이 비조정대상지역(강남·서초·송파·용산구 제외 전 지역)에 있다면, 2주택자라도 중과세가 적용되지 않고 장기보유특별공제도 모두 받을 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

기재하신 내용이라면 일시적 2주택 양도세 비과세가 적용되어 12억 이하까지는 양도세가 발생하지 않습니다.

도움이 되셨길 바랍니다.